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楼市调控下,天津房地产市场成交低迷,销售遇挫楼盘逐渐增多。但从今年逐月成交数据看,仍有部分楼盘销售持续走俏。其中,海河沿线、大梅江、奥体等高端成熟板块的高端项目首当其冲。海河文化使人们对沿线楼盘情有独钟,而大梅江优质的居住环境吸纳成功人士聚集于此。而08年奥运催生的“奥体”板块随着奥运助力、周边环境及商业氛围营造的后续发力,其板块价值已赶超梅江并迅速吸引包括融创、万科在内的众多大型房企在此拿地打造高端项目。
曾有人担心奥体板块置业热潮会随奥运会的结束而冷却,但通过3年的验证奥体板块仍热力不减。数据显示,板块内时代奥城项目一直领跑南开楼市,其每月成交额均位居南开销售榜首,并在5、6月份超越天津其他区域位居第一。时下,奥体板块的交通、环境及商业配套综合优势日益突出,以涵盖时代奥城、招商钻石山、海天国际公寓及金奥国际等项目,成为天津上升势头最为迅猛区域之一,促进南部楼市腾飞。
路网交通实现三区联动公园配套提升板块环境
奥体板块位居发展较为成熟的南开区,有卫津南路、红旗南路、宾水西道和凌宾路四条主干线贯穿其中,完善路网成为其迅速走红的先决条件。沿宾水西道向华苑方向的宾悦立交桥作为板块重要的交通枢纽,实现了奥体板块与华苑居住区的互联。因有多条公交线过宾悦立交桥直达华苑及大学城两区域,使板块内超市、影院等生活配套最大限度的辐射至欠缺大型生活配套的大学城区域。同时,板块中的高端项目在一程度上满足了部分华苑改善性置业者的需求。而沿红旗南路过中石油桥进黑牛城道便已临近大梅将区域。便捷路网将两大高端置业热点板块紧密相连,“邻居效应”实现资源共享的同时,加大两板块的发展潜力。虽板块较临近华苑、梅江两大区域,但到市内其他区域也极为方便,如卫津南路将老城厢、八里台、海光寺等一线串联,沿其开车15分钟可抵达市中心繁华地段。同时,规划中的地铁5、6、7三条地铁线路贯穿奥体板块,实现了奥体板块与城市其他区域的高效通达。
此外,奥体板块能成为与梅江媲美的高端成熟板块,更多的得益于奥运期间对板块环境营造的快速推进。宾水西道和凌宾路建有20米宽的绿化带,置身其中有在梅江之感。同时,板块中的水上公园及南翠屏公园为业主提供闲暇休憩之所的同时,提升了板块生态宜居氛围,使其成为以生态定位的“富人区”。而水上公园作为板块中最大的绿色及水体景观,是梅江板块所不能比拟的。水滴体育馆作为板块内的地标性建筑,在奥运期间为板块聚集人气及关注度后,现已成群众休闲、娱乐、健身为一体的综合性体育场,成为板块最大的体育配套设施。
商业配套助力奥体商圈形成板块楼市发展猛进
商圈是都市生活的永恒主题,更是极具人气促进区域繁荣的关键因素。与梅江板块商业配套分散与业态失衡比,奥体板块商业配套相对集中,便捷性强。其中,时代奥城商业区功不可没,随着商区内易买得超市、金逸影城、好利来、必胜客、电器城及电玩城等商家的进驻,奥城商业区已逐渐成为天津人心中熟知的新商圈。同时,时代奥城项目中的写字楼及公寓部分丰富了板块商业配比,而其住宅部分为商圈提供了基本的消费人群。加之,板块交通优势突出,奥城商圈辐射范围将被最大化,最终成为天津南重要商圈。
与滨江道、小白楼商圈带动区域楼盘升值类似,奥体板块因有奥城商业区,区域楼市发展后劲十足。奥体板块作为近几年新兴板块多高档项目,致力于为改善性及高端客户服务。与预期不同,受调控影响板块内项目销售仍维持较好状态,业内人士表示,当投资者成为限购人群,刚需及改善型客户需求越来越理性,更多置业者希望“一步到位”。对他们而言,倾向选择具有核心竞争力的产品,因此,也助推了市区内众多高端项目的稳定销售,因为这部分产品的客户针对性较强。目前,板块高层产品多为精装,均价在21000元/平米。而板块内的二手住宅成交均价为14000至18000元/平方米,与市内部分区域的新房成交价持平。但由于板块优势突出,加之既有房龄10年以内的次新房,也有部分15年以上的老房子,户型多集中在60至90平方米小两室,因此深受年轻置业者追捧。奥体板块作为天津上风上水之地,随着奥城商业区商户的不断进驻,将吸引更多开发商与置业者的目光。