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DTZ戴德梁行天津公司今日举行了2014年第3季度新闻发布会,天津及山东总经理高炬先生总结了天津房地产市场在2014年第3季度的发展和未来趋势展望。
2014年第3季度,限购政策的放松并未促成住宅市场实质性回暖,新建商品住宅市场“量跌价涨”,市场依旧低迷,市区成交占比提高带动整体成交价格攀升。
2014年第3季度,全市新建商品住宅共新增402.43万平米供应面积,环比下降16.8%。市内六区中,南开区区凭借天房融创和融创中心两大项目的开盘,成为供应主要区域。住宅市场的持续走低已传导至供应层面,高端项目开发商推盘节奏在本阶段明显放缓。
受政策、价格及信贷等多方不确定因素影响,市场观望情绪依旧浓厚。2014年第3季度,全市新建商品住宅共成交187.36万平方米,环比上季下降35.24%,同比下降39.14%。从成交区域看,河西区凭借中海八里臺及新项目万科新梅江柏翠园等热销楼盘带动,成交量领跑市内六区。
价格方面,2014年第3季度,全市新建商品住宅成交平均价格为每平方米10,831元,环比上升13.32%,呈量跌价涨态势。价格的逆势上扬,主要是市内六区成交占比上升、远郊区县成交占比下降所致。市区多个高端楼盘在市场转冷、开发商资金紧缺局面下,纷纷推出特惠房来拉动了成交。而与此同时,在市场需求持续减弱背景下,远郊区县去化速度下降明显。
DTZ戴德梁行天津及山东总经理高炬先生表示:“居高的库存压力已致使多个城市于本季实质放松或取消限购政策以期刺激市场,天津也在其列。虽当前信贷环境小幅改善、政策层面趋松,但市场信心并未显著提振。我们认为,此番市场调整主要由于前期积累库存过高、房价上涨过快等市场因素所致,故持续时间将超越以往。预计本年内,开发商为完成年度销量指标,以价换量趋势仍将延续,住宅价格已不存在上涨动力。