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据记者了解,近日出台的信贷新政对于楼市利好正在逐步释放。尽管目前天津市各大银行的执行措施尚未落地,但新政势必对观望依旧的买房人形成巨大的推动力。连日来,天津市多家售楼处到访量均有所上涨,特别是大户型库存量较多的楼盘,迎来改善型客户的频频到访。
业内人士表示,在新政利好的刺激下,改善型购房者回归市场。目前市场上不少在售楼盘也迎来了窗口期。新政利好改善楼盘已成为不争的事实。专家指出,目前市场来看,受益最快的当数市区周边低总价的改善型新建商品房,它们的利好显现更快,这样的房源表现在环内洋房、大户型产品上。而对远郊别墅以及市中心大平层等千万级别的改善型楼盘而言,还要再等一段时间。
新政落地后,以环内某楼盘推出的大户型115平方米三居来说,单价按照每平方米1.3万元来算,新政出台前,购买二套房的改善家庭需支付60%的首付款,也就是大约90万元。而新政出台后,该家庭则只需支付30%的首付款,也就是将近45万元,光首付便节约了将近一半。
多家研究机构表示,随着央行新政细则的逐步落地实施,首改人群的确迎来了购房的较好时机。但部分买房人也开始担心楼盘价格会趁此机会有所上涨。而记者也咨询了相关人士并走访了本市一些项目,大多数楼盘表示在年底并未有涨价的打算。某品牌房企天津公司负责人直言:“为了完成全年的销售任务,走量仍是关键。”而正如他所说,开发商们趁着政策利好,抓紧时间出货是当务之急,而楼盘价格暂时不会有所变化。