|
||||
节前央行突然宣布放松限贷,加上全国公积金互贷有望推广,而广州公积金日前也追加27亿元的年度贷款额度,接连不断的利好消息,令到市场买卖双方的博弈天平被打破。据中介机构人士透露,随着利好政策陆续出台,市场上卖方心态发生变化,已逐渐转向强硬,上调报价的业主逐渐增多,个别强势业主甚至反价。业内人士提醒,目前市场仍处于量价博弈的敏感期,任何的价格盲目调整对购房者可接受度都将带来较大考验,尤其在限购尚未放开的一线城市。
市况:看楼的多掏钱的少
业内人士透露,在央行新政出台前,大部分客户认为年内广州限购松绑的可能性较小,楼价暂时还不会反弹,还有下行空间,因此延缓购房计划;另一方面,考虑到开发商去库存压力大,“十一”会降价促销,客户虽然会在9月看房,但不会出手,他们会在“十一”期间将一手房与二手房做对比,再决定是否出手。此前在开发商降价行为的影响下,一些二手小业主也被迫降价,连价格最为坚挺的越秀区,成交价也在业主放盘价基础上下调10%左右。
小北路附近的中介尹先生昨日向记者表示,节后二手门店的到访量比之前至少增加了三成,其中不少都是为孩子寻找学位的新客户;另外,前期一部分潜在客户一直处于看房观望状态,并没有成交。业主看到形势有转变的可能,之前最低3.1万元~3.2万元/㎡的学位房报价,现时已回升到3.3万元/㎡左右。
海珠区宝岗大道的中介叶先生则向记者表示,“十一”过后一些改善型客户将楼龄较老的物业挂牌放售,转而希望购买配套较好的电梯楼。“因为房贷政策还未全部正式落地,所以市场上的买家还是看的多,掏钱的少。”