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分析:二手难反弹城区仍高位
满堂红研究部高级经理周峰分析,“930央行新政”肯定会刺激改善型客户积极看房,在广州市内尚未入市的准买家当中,至少有一半是带有换房意识的,且大部分已还清上一套房的贷款,这批客户受制于“穗六条”,只能一边看房一边等待。只要地方银行能按新政策执行相应的“还清当首套”原则,改善型准买家入市的几率便会大为增加。但必须说明,今年剩余的两个多月里,多数银行的信贷额度已不多,能给予改善型客户以基准利率及首付款比例四至五成已是不错的“待遇”,要地方银行给予首付三成及0.7倍的优惠利率,恐怕得等到2015年1月方可实现。故除非能对限购政策进行适度放松,否则今年第四季度的广州二手楼市成交量,仍旧难有明显的触底反弹,二手楼成交价在短期内更难以转头向上。
此外,实际上广州楼市今年大多数优质物业价格迄今依然保持高位。据合富辉煌市场研究部监测显示,今年上半年,天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价格均在3万元/平方米以上,超过4万元/平方米的新盘不在少数,总体价格维持高位企稳。