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今年,位于河西区核心地带的新八大里板块接连挂牌出让6宗优质土地,5家大牌开发商重金夺标,总成交额超255亿元,中海地产更是斥资89.7亿元,将四里、五里两地块收入囊中,新八大里的开发很快演变成为“巨头的联手”。作为河西区政府的重点工程,新八大里将依托不可复制的区位优势、领先时代的规划优势、周边成熟的配套优势、龙头房企的资源优势以及政策扶植优势,在城市核心腹地再造一座“新城”,成就未来城市新中心。
城心造城 剑指天津新中心
新八大里概念提出以来,“河西腹地”“城心之城”等字眼儿便成了这个板块的“私属”形容词。此言不虚,新八大里以快速路黑牛城道为轴,东近复兴门,西抵解放南路,南达郁江道,北触海河。一个简单而精确的定位方法是:“将河西区的地图展开,上下对折,再左右对折,两条折痕的‘十’字交叉点正是新八大里的位置”,实际上这里还是小白楼CBD、天钢柳林城市副中心、天津文化中心之间的有机连接。
按照规划,新八大里将打造集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区,剑指京津冀一体化背景下天津商务经济、高端住宅的未来。尤为重要的是,这里的开发建设区别于以往由开发商牵头的模式,整个板块由政府统一规划建筑形态及配套设施,充分满足居住与生活需求;统一要求竣工时间,充分保障配套兑现进度,极大提升舒适度。如此大规模的筑城行动堪称天津市近年来的首席重磅力作。
据中国指数研究院分析,新八大里地块凭借先天的地理位置优势,包括市区稀缺地块、交通便捷、配套完善以及将来较强的地块价值潜力,致使各大开发企业争相进入板块。同时,受到“市区优质地块”或“地王效应”等影响,其未来发展及市场价值均将备受关注。中经联盟首任轮值主席陈梁则指出,从区域价值上看,新八大里地处天津核心位置,掌握城市核心资源,是未来城市新名片。
不错,一座未来城市新中心正在河西腹地迅速崛起。
功能集群 再造一条南京路
“再造一条南京路”——在天津,还从没有谁敢喊出这样的口号。若非开口者是新八大里,恐怕会被认为是痴人说梦。而如今,人们对此满怀憧憬。
在天津人心目中,南京路集商业、商务、居住、教育等众多优质资源于一身,是代表一座城市形象的核心。今时今日,京津冀一体化战略正在快速发酵,作为天津核心商务区的河西区,倾力将新八大里建设成为涵盖高端商务、特色商业、景观住宅三大功能的城市新中心商务居住区。与数十年来以“自发”为基础形成的南京路相比,新八大里规划先行,建筑布局更为合理,功能比例更为均衡,开发和崛起的速度也将超乎寻常。
按照土地出让时的硬性要求,新八大里内规划有商业、办公、公寓、住宅等产品类型,各地块都承载着多种建筑功能,只是根据彼此位置因地制宜,各有侧重而已。以中海地产拿下的四里、五里为例,据透露以上两个地块已确定联合开发,总计69万平方米的建筑面积中,商业设施占据6万平方米,办公楼宇占据15万平方米,同时包括公寓20万平方米,住宅27万平方米,此外还将有1万平方米用作教育设施的建设。
高端商务、特色商业、景观住宅,三大功能集群规模呈现,可以想见的是,新八大里尚未开发就已受到极大关注,此后必将凭借自身竞争力、大力度的扶植政策以及龙头开发商的资源导入,在未来不远处兑现都市繁华。
“再造一条南京路”,并非夸夸其谈。