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临近年底,随着楼市多项利好政策的逐渐落地,刚需市场成交有望出现新一轮上涨。同时,业内认为置业成本的降低,对婚房刚需族来说至关重要。在11月开局的几天,刚刚过去的房交会新房成交量稳步上升,加上婚房市场的助力,本市房地产市场楼市有望燃起2014年的最后一把火。
“房交会期间选房的市民确实多了很多,无论是刚需还是改善盘的成交均有明显增长,购房者一方面是冲着房贷新政来买房,另一方面是怕之后房价会有所上涨。”房交会一家房地产参展企业销售人员对记者说。事实上,从10月开始,包括限购松绑、信贷新政与公积金优惠在内的政策性利好,让许多购房者结束观望,积极入市。特别是婚房市场,引来了年底最佳的窗口期。
据记者了解,由于税费减免,以及银行优惠利率的双向利好,婚房置业者节约了至少几万元。而目前本市在售的婚房项目,户型区间在80~99平方米,婚房产品较多的项目,成交呈现逐步回升的态势。专家建议置业者们抓紧时间,趁房价还未出现快速上涨提前入市。
业内预计,11月市场对婚房的置业需求较以往将有所增加。有关机构数据分析,11月购买婚房的买家当中,除了想为子女结婚置业的父母们,还有大部分是首次置业的年轻人,他们其中有选择一步到位的婚房三居,也有青睐新婚自住两居的买房人。如河西区新梅江区域、南开区天拖、河北区中山路等,都是“婚房”成交的热点区域。
市区新房拼地段 近郊项目促销忙
本市婚房市场呈现两种态势,一方面市区婚房地段火拼激烈,另一方面近郊项目打折优惠如火如荼。
心明眼亮的买房人会发现,在刚刚结束的秋季房交会中,市区项目有所增多,并受到热切关注。近郊项目优惠力度也是前所未有。本市河西区某楼盘销售人员告诉记者,房交会几天,前来咨询的客户都是为孩子买婚房的父母们。购房者张先生表示:“想为孩子在市区买套新房子,发现可选择余地比之前大了很多,河西区、南开区等核心位置,都有新房在售,而且都是我们比较满意的位置。”而据记者观察,目前市区在售的项目,除了在地段上占尽优势外,建筑品质与增值服务也十分抢眼。
近郊市场虽然没有市区项目的地段优势,但瞅准了婚房刚需族对房子的价格敏感度与舒适度的要求,房地产项目广告纷纷打着“低首付、90平方米舒适两居”的口号。津南区某高层住宅的销售人员就对记者表示,现在年轻人买婚房对舒适度和时尚度要求都很高。选择近郊总价较低的90平方米左右的两居室、三居室做婚房已经很普遍。
刚刚在房交会上购买了一套99平方米两居的王先生,也认同在近郊买婚房要选对面积。“既然是买婚房,还是宽敞一点好,90多平方米的高层住宅最好。80%左右的出房率让房间看起来宽敞、明亮,特别是儿童房的大小也能满足孩子成长的需要。”就像王先生所言,本市近郊的90平方米左右的婚房房源有的只要70万元左右,这样的价格是能够为大多数年轻人所接受的。