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在中国老龄科学研究院某高层看来,多数房企在该领域的作为更多的是去“吆喝”一种“概念”,“挂羊头、卖狗肉”的现象屡见不鲜。“广义上讲,开发商牵头做养老地产,不管是哪家单位,只要是把资金放在养老市场中,这都是对养老事业的支持与促进。但是从狭义方面讲,如果开发企业目的只是想借此圈地圈钱,那么情况便不是这么乐观。因为这类企业通常经济实力较为雄厚,可以建设较为奢华的基础设施,加之其产品在销售前期可以采取促销降价的方式售卖,所以比较容易吸引老年人前去居住。但长此以往,大量资金涌入市场便会扰乱市场秩序,对真心运作养老项目的机构会产生强烈冲击。”
养老产业之尴尬——
准入门槛太高与观念陈旧产业兴起至少还需十年
赵先生是一位外企的高管,有国外留学经历,想把身在湖南的父母接到北京一养老社区来养老,结果遭到父母的强烈反对。原因有二:一、赵先生姐姐孩子上小学,父母要帮着带;二、如果让乡亲们知道被孩子送去了“养老院”,会被认为是子女不孝,嫌弃父母在家居住……
据了解,在中国,养老产业之所以与国外发达国家存在较大差距(据专业机构称起码差了几十年),一是条件设施、国家政策的差距,二是养老观念存在偏差。尤其是后者,目前到了养老年龄的老人基本都是30、40后,几世同堂、含饴弄孙的传统观念使他们故土难离、家庭难离,即使另一半去世自己也宁可守在家里等待生命最后一刻。
养老产业专家、泰康人寿保险股份有限公司董事长陈东升说,除了中国传统的孝悌文化之外,中国老人缺乏独立性格也是养老地产目前举步维艰的主要原因。“女人靠男人、孩子靠父母、父母靠子女”成为一个禁锢国人思想千年的陋习。国人培养独立养老观念最少还需要十年。不过,我们也应该看到,一些50后的老人思想已经发生转变,尤其是一些高知人群,成为第一批吃螃蟹的人。这些老人主要来自于高校教师、政府退休人员,对独立养老有正确的看法。
除了养老观念陈旧之外,最重要掣肘产业发展的一点是养老地产的准入门槛过高。
不久前,有记者问融创中国董事长孙宏斌是否对养老业感兴趣,他幽默地回答:不做,因为老了的人没钱,有钱的人没老。一语道破养老地产目前的尴尬,真正能够掌握自己财务的老人少之又少,开发商打造的养老地产门槛又偏高,双方需求与供给不匹配。
虽然现在绝大多数的养老产业收费较高,普通老年人无力承担并享受。但是养老产业专家开彦认为,现阶段,养老住宅只能从高端老人做起,得出经验后再逐步向中低档过渡,这是一种方法路线,最终还是为了解决90%老年人的居住问题。如果说一开始就从买不起的老年人做起,这个难度太大,而等服务做起来后,服务成本就会降低,服务效率也会有所提高,到时再向“中低端”普及。
社区养老是大势所趋适老设施可以大量用于普通社区
目前,由于种种养老方式都被认为各有短板,主要来自于门槛太高、地段太远及与医保、社保难以挂钩,加上养老观念陈旧等等,因此社区养老越来越被老年人、子女以及养老地产从业者青睐。而进行社区养老的关键,除了开发商资金、管理、服务乃至长期从事的决心,养老设施的建立亦十分关键,相信能起到事半功倍的作用。
记者在昌平某著名养老机构燕园考察了一些敬老设施,发现如果用于普通社区,实现大部分养老功能是完全有可能的。
首先是走廊区间。与普通住宅相比,走廊适当加宽,为1.8-2.4米,这样的宽度可供两台轮椅并行。走廊两边设置舒适扶手,方便行动缓慢的老年人行走。
其次是居住区间。房间入户门的宽度也是按照一台轮椅的宽度来设计的,房间全部采用无障碍设计,不设门槛,老年人可乘坐轮椅自由进出。入户门上下各安置一门镜,下面的门镜是为了老年人坐轮椅时看起来方便。另外,房间独立开放式的厨房采取封闭式的装修方式,这样可以让电器的尖角全部“隐藏”起来,冰箱的高度也是专为老年人定制的,以便老年人在取东西时可以不用深弯腰。洗漱间安置下拉式座椅,若老年人行动不便或比较疲惫,可以坐下来梳洗,以节省体力。卫生间采用防滑设施,遇水之后愈涩。墙边的转角都是圆形的……
在总面积为6000多平方米、上下两层的公共区间里,该养老社区设置了健身房、台球馆、舞蹈室、瑜伽馆、茶室、餐厅、下沉广场、咖啡厅、图书馆、手工室等活动空间。“考虑到老年人不同的信仰需求,社区还会为信奉基督教、佛教等不同教派的老年人提供祈祷、诵经的场所。”工作人员介绍道,“此外,一些肌肉功能需要恢复的老年人在使用康复器械时,社区会有专业人员陪同训练。地下一层的游泳池要比标准的游泳池稍小,设置缓坡及升降机,方便老年人使用。”
以上是一些养老设施的展示,必备的医疗仪器、专业护理自然是标配。
据专家介绍,养老除了设施齐备、医疗水平跟得上之外,身心干预是一个急需解决的问题。所谓身心干预,是指专人负责老人的精神状态调理、运动、医疗指数分析,使老人延缓衰老。在国外,在医护人员身心干预下,很多养老机构中的老人可以活到95岁以上。它不依赖药物,而是通过饮食、运动、保健以及精神治疗使老人身体机能延缓老去,直至无痛苦去世。用国外老人的话说:我们要慢慢地老,快快地死……
本版文/李路斌本报记者张舰图片提供/开彦