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9月30日出台的房贷新政规定,拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。顾云昌认为,这一新政为改善型购房者减轻了不小的购房压力。此番房地产市场调控,既保障了首套购房者的需求,同时也明显支持了改善型的需求。
除房贷新政外,各地出台的一系列政策对于房地产市场的影响也日益显现,十月份房价下行的速度放缓。顾云昌谈到,“多个政策的出台有利于楼市的软着陆,阻挠了房地产市场的进一步下沉。”
专家否认进入新一轮上涨预期年内仍将下行
在众多楼市政策陆续出台的情况下,业内预计,四季度将有更多城市出台购房补贴等刺激政策。不少购房者担忧,楼市会否面临新一轮上涨?
顾云昌认为,不论是一线城市还是三四线城市,整个楼市不可能出现09年那样的反弹。“现在的市场和五年前不同,房地产市场出现进一步上涨的可能性并不大,目前阶段性的饱和已经全面出现,年内楼市难以回升,分化还在继续。”
另外,顾云昌还提到,年关将近,多数开发商上半年业绩欠佳,多数企业经营压力持续显现,为完成年度任务,开发商还会选择以价换量的策略,所以价格还可能进一步下探。
在顾云昌看来,房地产市场已经告别了狂野的黄金时代,进入了比较平稳的白银时代。在这一大环境下,“市场需求释放,收入增加,政府政策支持,开发商一定程度上让利,这些方面共同作用,才能促使楼市保持相对稳定。”