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促销名目繁多加速去库存冲刺年终目标
一直以来,开发商“打折优惠”、“垫首付”、“送精装”等促销戏法频频上演。如今,央行7折利率优惠遭遇难产,有开发商别出心裁给出利率补贴计划。《京华时报》昨天报道称,首开·香溪郡计划根据目前北京最高利率优惠9折的现状,将8.5折与9折差价部分由开发商以优惠的形势进行补贴。
另外,招商地产推出积分买房活动,启动了与同一集团旗下招商银行的合作,购房者可持招商信用卡持卡以1000元积分,兑换指定楼盘的10000元购房现金抵用券。近日开盘的合生摩尔公馆推出首付10%,以及6万抵12万等优惠活动……
以上种种可以看出,当前开发商推盘走量意图明显。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,随着9月底新政的公布,部分蛰伏的需求被激活,市场活跃度明显提升,为争抢这部分需求变为自身销量,接下来房企将普遍采取“平价跑价”的策略。
陈仲伟表示,与上半年相比,开发商下半年的销售任务更重,由于银行很难给出7折利率优惠,房企在资金压力和库存压力推动下,会通过让利的方式来快速走量,冲刺年终销售目标。
据了解,在各项楼市利好政策刺激下,楼市出现了回暖迹象,但不少城市仍然面临库存压力。来自中国指数研究院的分析显示,截至2014年10月30日,十月“双限”政策松绑,加之多地出台公积金、税费等利好措施成交量有所回升,多地库存压力有所缓解,但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。
分析称,由于房企库存依旧承压,多数企业经营压力持续显现,预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观,但大幅度反弹现象不会出现,“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。