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原标题:住宅小区私搭乱建影响社区和谐(社会观察)
今年1至9月,福建龙岩中级法院受理因小区业主私搭乱建引发各类纠纷32件,占同期小区管理纠纷总数的11.68%,同比上升18.51%。
从审理看,此类纠纷多发的主要原因有:
传统小区圈地问题突出。主要集中在上世纪末的工厂生活区、单位集资房或城乡农村拆迁安置小区,纠纷涉及当事人原来搭建的厨房、饲养棚、小菜地等,普遍存在公共用地先占先用心理,加上时间延续长的原因,纠纷处理较难,判后基本无法执行。
新小区销售赠送留隐患。在房地产市场下行期,不少开发商在促销中做出买房送楼台、过道的口头承诺,但交房后业主扩建时,却被告知属违建,此类纠纷全部为开发商、购房者和小区其他业主三角冲突,社会影响面较大。如,当地一高档小区顶楼业主,凭销售承诺于2011年4月在楼顶私自搭建观景凉亭,被业主举报后强制拆除,但后续各方矛盾却一直难以平息。
车库、杂物间改变用途矛盾集中。个别业主擅自改变车库、杂物间用途,侵占边角空地改建成为日杂店、小吃店或麻将馆出租谋利,影响车辆出入、破坏小区卫生,为小区安全管理带来隐患,业主反映强烈。
为促进小区和谐,建议:加大违建问题整治。多部门联合执法,根据违建性质、后果有针对性地开展集中清理整改,尽量减少小区不和谐因素;规范房地产市场行为。加大对楼盘广告宣传、合同签订等事项的监督管理,严格对销售合同格式范本的审查,杜绝虚假宣传、打包销售乱象,倡导诚信经营;加强社会法制宣传。经常开展法律进社区活动,结合典型案例巡回宣讲,进一步提高居民遵纪守法意识,倡导居民共同爱护良好家园环境。
福建龙岩中级人民法院陈立烽黄晓燕