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2014年第三季度租赁市场需求明显,主要来自服务业,如金融行业和商业咨询行业。内资公司仍占主导,跨国企业在过去几个季度需求都不活跃。显著的大宗租赁交易,如高翔公司租赁天津环球金融中心1000平方米,天河城购物中心租赁远洋大厦1100平方米。
第三季度办公楼租赁需求明显,但整体净吸纳量环比下降。办公楼整体净吸纳量环比下降60%至25000平方米,下降主要原因之一是甲级办公楼市场空置率十分有限。由于环球金融中心企业租户搬离,甲级办公楼净吸纳量为负5000平方米。仲量联行天津分公司董事总经理何迈可表示:“虽然2014年第三季度需求放缓,但这种趋势不会延续。纵观天津整体经济基本面良好,我们预期企业将有扩租或升级需求。”
第三季度多栋办公楼入市。一座甲级办公楼——天津世纪都会和三座乙级办公楼——万达中心、海河华鼎和梅江中心大厦相继入市,天津办公楼整体供应增至170万平方米。其中,天津世纪都会坐落于南京路,需求明显,预计将增加甲级办公楼之间竞争。然而,租金市场尚未受到新增供应的影响,表现与上一季度持平。
天津呈现出更多高质量办公楼。区政府着力通过建设区内高质量办公楼来吸引租户。随着天津办公楼质量逐年改善,对租户的竞争也逐年增加。例如万通中心,将于2015年完工,近期在小白楼向公众开放展厅。仲量联行天津商业地产部总监吕蔚然表示,“万通中心将成为小白楼区域第一座拥有卓越品质的甲级办公楼。万通中心已获得绿色建筑金级认证,将满足重视生态环境的企业租户。”
随着更多办公楼竣工,天津整体办公楼市场竞争加剧将更利于租户。仲量联行天津分公司董事总经理何迈可表示:“由和记黄埔开发的天津世纪都会、万通集团开发的万通中心以及凯德国贸和富力中心将带动天津办公楼达到一线城市的级别,为租户选择办公空间时带来更多选择。”