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快捷酒店:低价抢占市场
据天津中原地产商业中心统计,目前在天津,快捷酒店总数已超过500家,非品牌连锁的快捷酒店200余家,品牌连锁酒店总计超过300家,其中数量排名前三的酒店品牌依次为如家(60家),格林豪泰(47家),汉庭酒店(40家)。快捷酒店一般选址在大型商业区、交通枢纽或大学城旁。以天津站为例,其方圆1.5公里之内品牌连锁酒店17家,几乎囊括了所有快捷酒店品牌,其中如家4家,格林豪泰、莫泰168、7天各2家,天津站周边快捷酒店市场已趋于饱和。
从品牌快捷酒店在津经营情况来看,其入住率常年处于70%以上,部分节假日甚至出现“一房难求”的现象。天津品牌快捷酒店数量的激增,使得市场趋于饱和,竞争日益加剧,虽入住率常年保持在高位,但其客房的销售价格多年未变。在激烈的竞争下,房价甚至下降的趋势,例如:“如家西站店”2007年开业,标准间门市价格189元/间·晚,现在仍维持现状,且经常都推出会有特惠房、会员优惠等变相降价的活动。受人力成本、租金成本上涨幅度过快等因素的影响,快捷酒店的盈利空间被一再挤压,现处于较低水平。目前,天津快捷酒店每间夜平均利润为5元至8元,较2008年下降20元。
天津快捷连锁酒店在快速扩张之后,行业的竞争日益严峻,为抢占客户,快捷酒店“各司其道”,一些酒店以低廉的价格抢占市场份额,还有一些酒店以主题客房为卖点,打造与众不同的住宿环境。天津中原商业中心研究显示,预计未来三至五年,受运营成本的提高和房价下降的制约,行业内将会迎来一次新的洗牌,只有紧随客户需求、紧跟市场潮流,提升软性服务才能赢得市场。