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天津北方网讯:由于市区房价的不断攀升,环城四区渐渐成为购房者的关注焦点。要说环城四区哪家强,位于西青区的张家窝板块无疑成为了津城近几年的置业热点。随着区域交通和其他配套设施的不断提升与完善,张家窝板块正在持续稳步发展中,很多知名开发商的进驻使其区域价值更加显著。对于购房者来说,无论是购买刚需房还是改善房,该地段都已成为津城的新兴置业洼地。
随着天津南站和地铁3号线的开通运营,带动了张家窝板块楼市的发展,目前该区域内已经云集了万科、保利和中交等多家知名房企,其项目的均价早已卖到了一万左右。目前比较热门的楼盘有万科四季花城、社会山2014、星河荣御和中交樾公馆等项目,其产品形式包括别墅、洋房和高层等,能够满足不同购房者的置业需求。其中位于张家窝板块枣林大道的中交樾公馆是今年刚刚入市的新盘,开发商为中交一航局房地产开发有限公司,项目主推小高层、洋房和叠拼别墅产品。
路网完善毗邻地铁三号线 周边公交配套有所欠缺
记者从复康路八里台桥出发,经复康路、津静公路共驱车20分钟便到达了中交樾公馆,可见从中心城区到项目所在地还是十分便利的。
中交樾公馆毗邻地跌三号线,驱车5分钟内抵达天津南站,周边还有A路(郊区线)、707路、718路三条公交线路,但是距离项目均有一定的距离,步行至少要15分钟左右才能达到,主要干道连接南开、红桥、河西等中心城区,路网建设相对完善。
复康路与外环线交口
低密高绿化成项目特色 居住舒适度较高
进入售楼处,给人的感觉还是比较气派,意大利式的装修风格也是让人眼前一亮。据了解,中交樾公馆社区绿化率较高,达到了45%,目前项目还在施工中,整个项目占地20万平方米,体量不是很大。值得一提的是社区规划建设成为低密墅级洋房社区,未来居住舒适度比较高。
项目新意风的建筑风格与新意式主题花园独树一帜,致力打造最纯粹的意大利低密墅级洋房社区。此外据售楼员介绍,小区为人车分流设计,全部为地下车位,停车位设计达1:1。小区园林景观也是复刻了意式风格,楼体外檐为红砖和人造石材,品质还是比较高的。
中交樾公馆临街商业
户型设计较为合理 产品附加值大
项目在售的有小高层和洋房以及叠拼别墅产品,小高层和洋房主推85-146平米户型。值得一提的是,洋房首层和二层户型均赠送地下储物室,面积不等。而叠拼别墅目前主推170-190平米户型,赠送小院和地下室。售楼处所在的位置有一小片商业,目前已经都竣工,一期和二期整体交房,所以进度比较一致。
目前,洋房产品所剩余房不多,均价在10000元/平左右,小高层均价在9000元/平左右,而叠拼别墅的均价则在15000元/平。
中交樾公馆售楼处与临街商业
周边配套待完善 生活设施欠缺
小区与万科四季花城仅隔一条马路,但中交樾公馆距离京福支线要相对远一些,受马路噪声的影响也比较小。小区周边有一些老社区,车程5分钟左右就可看到临街的小商铺,不过小区距离大型商业将近2公里左右,购物不是很便利。
此外项目周边还依靠社会山现有的生活配套,如便利店、餐饮、温泉酒店等等。
项目旁社会山嘉佑温泉酒店
项目最新动态:
中交樾公馆26号楼洋房为6层到顶,1梯2户,2号楼小高层为15层到顶,28号楼小高层为8层到顶,1梯2户或2梯4户,1号楼11层到顶,1梯2户,38和43号楼,8层到顶,一梯两户,洋房和小高层主推80-140平2-3居,洋房均价10000元/平米,小高层均价9000元/平米,预计2016年上半年入住。小高层出房率约78%,洋房出房率约86%。地下两层车位,租售待定。现阶段购房享5000元抵3个点优惠,首付7万起,7.5折利率。
中交樾公馆叠拼别墅后期加推,主推150-190平米户型,均赠送小院和地下室,预计2016年上半年入住。