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据数据监控中心统计,10月17日至11月17日,天津经营性用地共成交12宗,成交总价近90亿元,最高溢价率达48.33%。自2014年5月21日天房集团溢价13.8%夺得津北辰北(挂)2014-049号地块后,天津经营性用地市场近半年内难见土地争夺战。第三季度,随着全国46限购城市相继调整楼市政策,央行银监会正式出台文件,放松首套房认定标准。天津土地市场也在正式取消楼市限购政策后,迎来首轮爆发。
武清土地高频入市
近几年来武清土地市场颇为活跃,武清经营性土地高频入市。“蓝印政策”的取消并没有减弱武清土地出让的势头,商服用地占比较高。步入2014年以来,武清土地三连拍现场屡见不鲜,11月21日武清土地预计迎来6宗连拍,武清土地市场活跃程度可见一斑。随着京津冀一体化的不断推进,作为津城京津冀一体化部署中的重要一环,武清已吸引众多大牌房企夺地布局,备受青睐。
11月12日,位于武清区高村镇学院道南侧的两宗商服用地,津武(挂)2013-167号、津武(挂)2013-168号地块挂牌起始价格均为6000万元,最终分别以7800万元和8900万元成交,两宗地块溢价率分别为30%及48.33%。
“全运村地块”搅热市场
11月第二周(11月10日至11月16日)原计划共有12宗经营性用地挂牌出让,实际成交7宗,总成交价格超69亿元。其中最受关注的莫过于规划为第十三届全运会赛事期间全运村使用的两宗综合性地块。津西解放(挂)2014-146号、津西解放(挂)2014-147号地块均位于河西区,规划建设中的地铁6号线将在此设站,紧邻“新八大里”及“新梅江”板块,地理位置优越。
在两宗“全运村地块”的出让公告中明确要求,竞买人须为有参与组织大型体育赛事服务经验的企业,并无偿承担约4亿元的全运村赛事服务费。在众多严格要求之下,外界普遍认为该地块或将继续以底价成交。但11月13号全运村1号地便引来了两大房企的激烈交锋,现场68轮举牌厮杀后,首度入津拿地的绿城房地产集团以37.3亿元夺得全运村1号地,溢价16.5%。11月14日全运村2号地再引竞逐,绿城再度力压竞争对手,以28.2亿元斩获全运村2号地,溢价率14.8%。最终绿城房地产集团以65.5亿元将天津“全运村地块”收入囊中,规划建筑面积约70.7万平方米,平均楼面价9564.5元/平方米。
土地成交趋于理性
虽然“全运村地块”的出让引起了天津土地市场久违的激烈争夺,但土地市场的冷热程度难以均匀。2014年初引得十家房企198轮大战的华苑高新区宅地,最终以溢价率141%成交,令人记忆犹新。然而原定于11月12日出让的津高新(挂)2014-03号纯商服用地,同样位于华苑科技园内,挂牌起始总价高达7.828亿元,最终却遭遇流拍。2014年,随着政策的不断调整以及市场的变化,企业对于土地的需求判定更为谨慎,天津土地成交也更加趋向理性。