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上周六,小雪节气如约而至,然而北京楼市迎来的不是隆冬,而是一声春雷——央行降息。这道“开胃菜”,使周末入市的9个新盘成交火热,多个项目认购率近80%,并有项目实现“日光”。时隔两年的首次降息,正在引发一场多米诺骨牌效应,使北京楼市再现置业热潮。这对近期入市的燕西华府跃墅而言不啻为重大利好,有望使项目延续开盘热销之势。
降息助力购房优惠 改善热潮汹涌澎湃
继930房贷松绑新政后,11月21日晚央行宣布“降息”,再度为楼市带来利好消息。而这也是央行28个月以来对基准利率做出的首次调整,超出市场预期的降息举动,将有效提振房地产市场。
从市场预期角度而言,一直以来,信贷政策及利率水平都是房地产市场的风向标,此次降息力度空前,将使购房者对于楼市的预期明显向好,叠加此前的限贷政策松绑,购房者持币观望心理将显著消解。
从房贷减负角度而言,此次降息将金融机构五年以上贷款利率调整为6.15%,相当于此前利率打了9.4折。以按揭20年贷款100万为例,按新的基准利率计算,购房者每个月可以减少月供234元,合计20年就可以减少5万多的利息支出。而对部分现行9折优惠的银行来说,相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠,更是直接降低房贷负担与入市门槛。
降息“靴子”的落地,降低了购房人群的信贷成本,大幅度解除市场需求的观望心理,并对此前各项利好再度产生叠加效应,楼市将迎来一股跨年暖潮,再现近几年难得一见的楼市暖冬几成定局。
高性价比之作 再续热销风采
在降息政策发布之后,北京还迅速出台了新的住房公积金政策,宣布下调个人公积金存款、贷款利率各0.25%,为楼市回暖加了砝码。虽然市场开始重拾信心,购房者持币观望的坚冰也正被打破,但是价格仍然是吸引购房者出手的关键因素。因此燕西华府跃墅以600万元起的总价惊艳亮相,这一远低于北京其他别墅区的价位,势必吸引众多改善人群的目光。
此外,燕西华府跃墅北侧800米处为人大附中丰台学校,囊括小学到高中一站式教育,预计年底正式开工,2016年9月启动招生。这一丰台区政府引进的顶级教育资源,不仅解除了业主关于孩子教育问题的后顾之忧,还放大了项目的价格优势,使燕西华府跃墅荣膺北京“最具性价比学区房”。
于是开盘当天,燕西华府跃墅销售40套,几近售罄,成为北京楼市的一抹亮色。在当前众多信贷刺激政策之下,燕西华府跃墅成交有望再度攀高,延续热销势头,带领楼市重新步入上升通道,加快回暖步伐。