|
||||
明年豪宅单价将超10万元
“2015年北京豪宅市场成交量价必然会有一定幅度的增长。”上述几位豪宅操盘手一致看好明年的豪宅市场,其均表示,无论是“20亿元俱乐部”的表现,还是保利.海德公园首次开盘即创下25亿元的销售纪录,这在以往低速周转,销售周期很长的豪宅市场是很难实现的,这给了明年入市的豪宅项目很大的信心。
而据《证券日报》记者获悉,今年年底至明年年中,中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目,以及融创农展馆地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市。根据这些项目的拿地价格来预计,未来其单价都将超过10万元∕平方米。
此外,保利海德公园项目营销负责人也向记者透露,鉴于项目今年9月份首期开盘以来处于持续热销状态,业内一度认为目已经售罄。实际上,“我们明年仍有10亿元左右的货值销售,主力户型是260平方米—305平方米的平墅产品”。
由此可见,明年将有大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市,这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。
“拿地成本的上升不可避免地推高了明年顶级豪宅项目的价格。”某业内人士向记者透露,由佳兆业接手的“长安8号”旧改项目佳兆业广场、中赫置地的万柳书院等项目拿地成本相对较低,定价上有一定优势,但除了价格竞争,还要拼产品品质,甚至包括操盘手段。
“现在拿地价格越来越高,这实际上倒逼了一些企业去做高端豪宅产品线,但不同企业对高端项目的操盘思路体现着其不同的经营方向。”万科高端事业部负责人向记者表示,比如,有些房企今年为了拔高年度销售任务,注重现金流,其高端项目就可能执行定价“接地气”等快周转的销售策略,但若该企业明年更注重利润指标,则可能拉长高端项目销售周期,在产品附加值等其他方面下功夫,以此提高销售利润。
更为值得注意的是,多位营销负责人均表示,在豪宅市场上,除了售价越来越高,其购买群体也在逐渐发生转变,实际上这与中国经济的走势相关。
“早些年,我们的项目中的建外SOHO、现代城的主要客户是煤老板,现在哪有煤老板?紧接着是钢铁企业,当时唐山钢铁企业老板买我们三里屯SOHO,随便就花3亿元、5亿元。”SOHO中国董事长潘石屹接受记者采访时表示,“但现在我们的办公楼,尤其是望京SOHO,超过90%的客户都是互联网企业”。
事实上,接盘SOHO中国办公楼的人群的变化与豪宅购买人群的变化是一致的。上述多位高端项目营销负责人均表示,现在除了传统金融行业,房地产行业、民营企业主之外,新富阶层是高端项目的重要购买力。简言之,豪宅购买者年龄越来越年轻化。
“以‘创二代’为代表的高知财富群体快速增长,这为豪宅市场创造了更多需求,所以我们对明年的市场形势整体上持乐观态度。”上述多位高端项目营销负责人如是表示。