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2014年转眼间就要过去,近日从中原监测的数据可以看出,前三季度土地成交宗数为133宗,环比2013年下降了22.2%,成交面积为752万平方米,环比下降了23.6%,成交金额为552亿元,环比上涨了15.9%,综合楼面地价为4231元/平方米,环比上涨了51.7%,而且随着2014年商品房市场的持续低位运行,开发商资金链较为紧张,导致其拿地积极性降低,土地成交宗数与面积指标双双下跌。在低迷的市场环境下,今年年初及6月至8月以来,河西解放南路、天拖、八大里等中心城区优质地块的陆续成交拉升了整体楼面地价,使得今年前三季度土地市场呈现了量跌价升的局面。
天津中原投资顾问部分析师认为:随着房地产市场各类利好政策的出现,部分企业可能进入土地市场以期抄底。10月以来,20大标杆房企中,万科、保利、首开分别有拿地动作。事实上从9月开始,包括万科、远洋等企业已经连续多次出手拿地。绿城更是在11月13、14日连拿“全运会”两宗综合性用地。
临近年底,从目前的市场趋势看,抄底企业将有所增加,商品房市场目前处于上行通道,而土地市场仍在低位运行,从市场来看目前处于拿地的良好时机。后期随着开发商销售资金的逐步宽裕及来年土地储备的需求,预计未来土地市场会迎来新一轮的成交小高峰。