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根据最新的统计数据显示,2014年11月天津全市二手房成交60.5万平方米,环比增加41%,同比去年同期增加3.1%。全市二手住宅市场成交均价为9611元/平方米,环比上月增加7.2%,同比去年增加6.5%。在新政的带动下,改善型需求积极入市,11月成交主力居室为两室,占比近六成。成交主力面积为80平方米以下户型,占比为61%。50平方米以下户型成交占比为23%,50至80平方米户型成交占比为38%,80至120平方米户型成交占比为30%,120至144平方米户型成交占比为5%,144平方米以上户型成交占比为4%。
由于“房贷新政”、“津十六条”等政策在十月底已基本落实明确,新政的效果已在11月开始显现,从而带动了成交量的上涨。从整体来看,政策的利好影响,已经使得二手房市场成交有所回升。均价方面,11月全市平均价格出现较大涨幅,主要原因在于:一方面,11月中心城区的二手房交易量在全市的比重由36.5%上涨至40.7%,交易比重的变化使得全市平均价格自然被拉升;另一方面,随着购房需求的增多,部分片区的热点房源供需矛盾加剧,少部分业主上调售价,也在一定程度上带动均价的上浮走势。各大区域来看,11月三级市场成交各区占比变化不大,塘沽、大港、河东、南开四大区为成交单数最多区域,二手市场较成熟的市内六区及环城四区依旧主导市场。
新政的刺激带动整体楼市活跃度提高,呈现利好趋势,加之降息后购房者的信贷成本得以降低,因此当前市场中购房者的交易意愿普遍较高。天津中原地产分析师表示,随着我国房地产市场的逐步发展,需求结构呈现分化,从购买目的角度主要分为高端、中端及低端需求。对于自住群体来说,房地产是一项重要的耐用消费品,在当前贷款购房成为主流方式的背景下,无论对于何种需求,贷款利率的变化都将直接影响购房成本的变化,从而影响购房者的消费和投资计划。“9·30”限贷松绑助推市场快速企稳,而降息必将使新政的持久力得以延续,使市场各方信心进一步回升,有助于提升有实际需要的购房者的支付能力,对仍在观望的购房者的信心和预期会有莫大的提振。