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一、房地产开发投资完成情况
2014年1-11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资58676亿元,增长10.5%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。
1-11月份,东部地区房地产开发投资48238亿元,同比增长12.0%,增速比1-10月份回落0.4个百分点;中部地区投资18650亿元,增长9.2%,增速回落1.8个百分点;西部地区投资19713亿元,增长14.2%,增速提高0.2个百分点。
1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积711307万平方米,同比增长10.1%,增速比1-10月份回落2.2个百分点。其中,住宅施工面积504915万平方米,增长6.8%。房屋新开工面积164705万平方米,下降9.0%,降幅扩大3.5个百分点。其中,住宅新开工面积114637万平方米,下降13.1%。房屋竣工面积75063万平方米,增长8.1%,增速提高0.5个百分点。其中,住宅竣工面积57236万平方米,增长5.5%。
1-11月份,房地产开发企业土地购置面积29736万平方米,同比下降14.5%,1-10月份为增长1.2%;土地成交价款8657亿元,下降0.1%,1-10月份为增长20.4%。
二、商品房销售和待售情况
1-11月份,商品房销售面积101717万平方米,同比下降8.2%,降幅比1-10月份扩大0.4个百分点。其中,住宅销售面积下降10.0%,办公楼销售面积下降9.2%,商业营业用房销售面积增长7.1%。商品房销售额64481亿元,下降7.8%,降幅比1-10月份收窄0.1个百分点。其中,住宅销售额下降9.7%,办公楼销售额下降20.9%,商业营业用房销售额增长7.2%。
11月份,商品房销售面积13223万平方米,比10月份增加1861万平方米;商品房销售额8096亿元,比10月份增加938亿元。单月销售面积和销售额创今年各月新高。
1-11月份,东部地区商品房销售面积46514万平方米,同比下降15.0%,降幅比1-10月份扩大0.4个百分点;销售额37021亿元,下降13.7%,降幅收窄0.6个百分点。中部地区商品房销售面积27432万平方米,下降4.3%,降幅扩大1.5个百分点;销售额13508亿元,下降0.9%,1-10月份为增长1.1%。西部地区商品房销售面积27771万平方米,增长1.2%,增速提高0.1个百分点;销售额13952亿元,增长4.1%,增速提高0.1个百分点。
11月末,商品房待售面积59795万平方米,比10月末增加1556万平方米。其中,住宅待售面积增加1046万平方米,办公楼待售面积增加87万平方米,商业营业用房待售面积增加203万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-11月份,房地产开发企业到位资金110115亿元,同比增长0.6%,增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中,国内贷款19252亿元,增长9.0%;利用外资530亿元,增长11.8%;自筹资金46243亿元,增长8.2%;其他资金44089亿元,下降9.3%。在其他资金中,定金及预收款26810亿元,下降12.2%;个人按揭贷款12130亿元,下降4.2%。
四、房地产开发景气指数
11月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.30,比上月回落0.46点。
表 1 2014 年 1-11 月份全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
同比增长(
%
)
房地产开发投资(亿元)
86601
11.9
其中:住宅
58676
10.5
办公楼
5124
24.6
商业营业用房
13100
22.0
房屋施工面积(万平方米)
711307
10.1
其中:住宅
504915
6.8
办公楼
29046
23.4
商业营业用房
92269
18.2
房屋新开工面积(万平方米)
164705
-9.0
其中:住宅
114637
-13.1
办公楼
6668
13.1
商业营业用房
23027
-1.0
房屋竣工面积(万平方米)
75063
8.1
其中:住宅
57236
5.5
办公楼
2044
28.4
商业营业用房
8452
11.7
土地购置面积(万平方米)
29736
-14.5
土地成交价款(亿元)
8657
-0.1
商品房销售面积(万平方米)
101717
-8.2
其中:住宅
89014
-10.0
办公楼
2095
-9.2
商业营业用房
7412
7.1
商品房销售额(亿元)
64481
-7.8
其中:住宅
53012
-9.7
办公楼
2470
-20.9
商业营业用房
7289
7.2
商品房待售面积(万平方米)
59795
27.8
其中:住宅
39332
28.1
办公楼
2425
34.8
商业营业用房
11412
26.8
房地产开发企业到位资金(亿元)
110115
0.6
其中:国内贷款
19252
9.0
利用外资
530
11.8
自筹资金
46243
8.2
其他资金
44089
-9.3
其中:定金及预收款
26810
-12.2
个人按揭贷款
12130
-4.2
表 2 2014 年 1-11 月份东中西部地区房地产开发投资情况
地区
投资额
(亿元)
同比增长
(
%
)
住宅
住宅
全国总计
86601
58676
11.9
10.5
东部地区
48238
32349
12.0
10.0
中部地区
18650
13123
9.2
10.4
西部地区
19713
13204
14.2
11.7
表 3 2014 年 1-11 月份东中西部地区房地产销售情况
地区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数
(万平方米)
同比增长
(
%
)
绝对数
(亿元)
同比增长
(
%
)
全国总计
101717
-8.2
64481
-7.8
东部地区
46514
-15.0
37021
-13.7
中部地区
27432
-4.3
13508
-0.9
西部地区
27771
1.2
13952
4.1