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去年以来,天津市启动中心城区重点地区重点项目的建设计划,推出了天拖、解放南路、天钢柳林、西站、海河东路等大批优质地块。进入2014年,部分地块进入建设期,尤其是多个昔日的老厂房、老宿舍得以“旧貌换新颜”。
“中心城区地产开发集中放量,不仅为中心城区楼市注入了新的活力,而且在楼市创新理念下,这些板块规划设计亮点颇多,主要体现在继承传统建筑风格、保留文化底蕴的基础上,打造出符合时代发展的复合地产。”南开大学经济研究所教授、中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎在接受采访时说,中心城区新增板块多为工业外迁后遗留下来的厂区、宿舍,比如南开的天拖、河西的新八大里、河东的棉三及热电厂等,开发中既保证文化价值的延续和塑造,又能注入时代的元素为该区域发展提供新动力,这是值得提倡的地产开发创新的方向。
今年备受关注的天拖板块,得名于原天津市拖拉机制造厂,已有50多年历史,其承载着天津工业城市发展辉煌历史。按照规划,天拖板块定位于高端城市综合体项目,打造成集时尚消费、科贸创意、生态宜居为一体,体现天津工业历史风貌的区域中心。尤其值得一提的是,新社区内将保留10万平方米的老厂房,加固装修为综合商业休闲空间,其中位于华坪路和金北道交口处漏斗形建筑的原天拖公司料仓,将用作工业博物馆,工业博物馆前设置广场,安装LED大屏幕播放器,主要用于普及天津拖拉机厂历史。在传承板块原有历史文化的同时,天拖板块还采用商业区、生活区交错的布局方式,沿主要道路布置商业带,内部规划高档居住区。目前天拖板块两家开发商所开发的住宅项目均已开盘,楼盘的销售中心处处可见天拖老厂房身影,新旧元素相互交融,传承历史的同时又不乏商务创新的理念。
于今年下半年完工的天津棉三创意街区,同样注重新旧元素的融合。位于海河东岸的棉三地块,其前身为1920年建立的裕大纱厂和宝成第三纱厂。基于此,创意街区的老厂房改造部分,保留了部分具有历史价值的工业厂房,展现工业历史文化和传统工业风格。沿河新建部分则由商业、写字楼、公寓、住宅、酒店组成,作为老厂房改造部分的功能配套、服务延伸,可为入驻企业提供办公、居住、生活休闲服务。