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景观创新
景观概念成熟重细节打造花园社区
受北方气候及居住习惯的影响,开发商以往在建造房子时往往更重视住宅的通风和采光等问题,而随着人们住房品位越来越高,景观逐渐成为人们购房时的决定性因素之一。记者对2014年天津新开楼盘进行梳理后发现,目前天津房地产项目的景观概念包罗万象、层出不穷,有主打主题公园的住宅项目,集旅游、娱乐、自然、人文、居住和商业为一体,以环城四区、远郊县综合体楼盘居多;有主打社区花园景观的住宅项目,将水景、花木、桥景,“移栽”到社区中,配以周边市政公园资源,让居民回到社区便回到大自然中,以市区稀缺地段楼盘为主;有主打纯自然生态概念的楼盘,海河沿线的楼盘以及团泊湖、东丽湖等板块楼盘多以此为卖点;此外,还有主打异域风情概念的住房项目,地产商多聘请知名景观设计师,将诸如英伦风、法式风情、西班牙风格等景观元素与建筑风格融为一体,以市区历史人文积淀深厚的板块为主。
天津中原二级市场部策略中心总监唐勇在接受采访时说,在市场竞争越来越激烈的情况下,天津楼市中社区景观规划的水平近年来在迅速提升,各项目都在力拼景观。经过他的观察,景观设计风格基本定型,2014年的亮点体现在细节的打造上。具体有三个方面。
一是多层次立体植物景观渐成趋势,这主要是源于高层建筑的流行,以往开发商惯用的大面草坪会给高层居民观景时带来眩晕困扰,而将社区园林中的乔木、灌木、草花以及其他人造景因素调和成色彩纷呈、高低错落的立体景观,可有效避免这些负面因素,高层户型为主的楼盘大多注重这类景观细节。
二是动静结合的园林水体景观设计,比如远郊县一些依山傍水的楼盘,将人工开挖的水系与大面积自然湖景相结合,丰富了社区水景的空间层次。
三是“绿色楼盘”兴起,一些楼盘采用了全新的通风系统,减少受外部空气污染的影响,比如有楼盘打出“零雾霾”广告,虽然有些言过其实,但这也凸显出楼市紧跟购房者对生态居住的需求,着力打造生态宜居楼盘的趋势。