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近日一组数据显示,北京、上海、广州、深圳四个一线城市住宅用地成交额首次突破3300亿大关。
但其实,今年4月以来,20强房企在全国范围内的购地金额为2551亿元,比去年同期的4740亿元相比,少花了2189亿元。从20强房企紧缩拿地资金的情况来看,房企有钱、任性的时代已然不复存在。
在这样的背景下,从各方面降低成本成为开发商势在必行之事。
建筑设计方案对开发商来说毫无疑问是一个服务,一笔支出。但!如果这笔支出能帮你降低近3000万的成本,那就另当别论了。
上海翰创建筑设计事务所在“绿地吴江服务岛东地块项目”方案中,通过“双管齐下”、“开源节流”的方式,降低了建筑成本,提高了开发商的利润率。
拿地不易,且用且珍惜
所谓寸土寸金,土地的利用率一直是开发商眼中的重中之重。翰创设计在“绿地吴江服务岛东地块项目”中,在保证规划品质和产品优势的前提下,尽量选用了节地型联排,通过户型的创新设计,在单位土地内取得了量的最大化。
建筑的间距也并非随意而定。翰创设计通过停车方式、日照间距、景观空间三个维度的研究,为建筑间距的确定提供了科学的数据支持,提升了该项目内别墅的容量。
另一方面,对地库的研究和和精细化设计也是翰创设计近一年来研究的课题。住宅团队负责人高颖强力求从概念方案阶段开始,就注入成本控制的意识,并最终落实到项目实施过程当中。
1. 充分利用了规划条件,抬高了场地,减少地库开挖7万方;
2. 地库底板拉齐,降低维护成本,提高利润率;
3. 对地库的结构、设备的每一道尺寸都进行精细化设计,从而降低建筑埋深,减少人防面积4万方;
4. 在地库顶板开洞,不仅达到了室内空间室外化的效果,改善了地下室的采光通风,且节省了设备的投入。
以上四点,为该方案直接降低的成本高达2600余万。
别墅的立面很大程度上体现了整个项目的品味层次。在建材方面,翰创设计敢于尝试新型的立面材料——生态石。
1. 生态石对天然石材仿真效果达到90%以上;
2. 生态石无色差、无色变、可定制,完全可以彰显纯净大气的立面品质;
3. 生态石可采用湿贴工艺,大大节省施工成本,缩短施工周期;
最终,设计运用了低成本的材料取得了高品位的设计效果,且可节省成本600~900元/平米。
对于精细化的成本管控,翰创设计拥有独立的技术发展部门开展相关专题的研究
1. 地库成本控制
2. 材料与构造成本控制
3. 门窗、核心筒设计标准化
在这个成本为先,连房产开发商都“囊中羞涩”的时代,精细化成本管控必定成为一个专业的设计方案不可或缺的一环。为客户提供“市场化专业解决方案”,也是翰创设计十年来的坚持。