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岁末年初,安居客特别总结12组数字,带你回顾楼市的匆匆一年。
1月—常回家看看(房)
大年初一开始,安居客全网流量陡增,高于2013年平均水平55%。
点评:全国楼市沉浸在银行停贷、楼盘降价、成交下滑、大佬悲观的氛围中。但刚需购房者仍在密切关注楼市走向,楼市潜在购买力依旧旺盛。
2月—手机找房so easy随时随地随人走,70%安居客用户选择用手机找房,平均浏览房源是PC的2.7倍。
点评:在移动互联网时代,买房已经不是靠线下脚力跑,线上线下双管齐下的“移动找房”为购房者节省了不少时间和精力。
3月—买买买× 先看看√调研显示,多数购房者对买房持观望态度,仅30%用户计划出手。
点评:从搜索户型、总价、面积等参数看,这些看房者多为刚需人群。楼市走向不明,让购房热情熄火。
4月—学区房凶猛上海学区房均价逼近4万/平,过去一年的涨幅约为20%。北京学区房均价超4.5万/平,过去一年的涨幅高达35%。
点评:是刚需,也是硬货。在楼市不景气的大环境下,学区房一枝独秀。且相比普通用户,学区找房用户的页面停留时间更长,找房的热情度更高。
5月—租奴唔易做北京房租5年上涨56%,上海房租5年上涨23%。京沪超过50%的整租房源租金在5000元/月以上。仅有6%的整租房源租金在2000元/月以下。
点评:高租金让近六成租房者选择价格较低的合租,也成为了攒钱买房路上的障碍。从年均涨幅来看,租金远没有房价猛。
6月—京沪拼房谁更苦安居客报告走红,京沪白领竞吐槽。北京白领6个月工资=1平米,上海4个月工资=1平米。
点评:尽管北京、上海的居民收入领衔全国,但当收入遇到房价,也只得败下阵来。相比之下,京城人民更加“压力山大”。
7月—移动武装经纪人点一点,找用户;聊一聊,就成交。安居客移动经纪人APP半年内覆盖50%经纪人。
点评:顺应移动大潮,安居客也升级了“移动经纪人”产品,帮助经纪人全面转型移动。从此以后,经纪人可以24小时与找房者、房东连接在一起。安居客CEO梁伟平指出: “所有以个人为服务特征的行业都会被移动时代所颠覆,给中介经纪人准备的时间最多只有两年。”
8月—90后,快到开发商碗里来90后陆续加入“晚婚”人群,但仅有9%的90后已买房自住。
点评:调研显示,90后觉得买房需求没有太强烈,不想因过早背上房贷负担而牺牲生活质量,而是将“买房”放在“娱乐”、“理财”之后。
9月—限购终于限够了限购城市陆续松绑,46个限购城市仅剩5个。四大一线城市及三亚还在苦苦支撑。
点评:一线城市限购或许也不会太长久。社科院最新发布的《绿皮书》称,随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变,仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。
10月—爱你,以房产证的名义结婚季发起婚房大调查,52%坚持先买房再结婚,25%需要借钱付首付。
点评:据安居客统计,一线城市购置婚房的平均预算为180万,二线城市为90万。婚房成本越来越高,对不少适龄男女来说都是一场家庭财富的“洗劫”。
11月—央妈发钱啦央行宣布下调贷款基准利率0.4个百分点,30年期100万元房贷每月少还261元。
点评:首套房7折利率总是镜花水月。没关系,霸气央妈亲自出手,降息给房贷打折。
12月—房价终翘尾
全国房价全年基本0增长,环比涨跌都在2%以内,只在12月份环比上升了6%。
点评:房价的平稳让广大购房者得以笃悠悠地度过一个找房年。但2015年地房价走势还是众说纷纭的未知数?年末的翘尾又代表了什么信号?社科院报告认为,明年一、二线城市有望在下半年逐渐回暖。