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调查:广州20家银行首套房贷最低9折
部分银行在“限贷令”有所松绑之下,已开始实行俗称的“认贷不认房”政策,但房贷利率并没有明显松动。日前,时报记者联合新浪乐居调查了广州20家银行,结果显示,尽管房贷新政已经出台了4个月,但是银行在利率优惠上仍然“咬”得比较紧,首套房贷最多可以有93折,二套房贷几乎都要上调10%。
20家银行在首套房的政策标准上,都要求首付3成,贷款利率最低可以做到9折,如中国银行。大部分银行都实行95折利率,如工商银行、邮政储蓄、浦发银行等,有的甚至没有任何优惠,实行基准利率,如光大银行、华夏银行、兴业银行。
而在二套房贷方面,20家银行都要求首付7成,贷款利率大部分都实行上浮10%的政策,广州银行则要求上浮15%,广发银行也要求利率上浮20~30%。
“930”新政落地时,建行、工行、农行等各大银行纷纷表态支持房贷新政。10月9日,建行率先站出来回应:对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。
工行也称,工行将认真贯彻执行,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。农行则称,在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持改善型住房信贷需求……
国庆节前,央行、银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,重申首套房利率下限为7折,大幅降低二套房的首付比例,并允许放行三套房以上的房贷。这令市场一下子想到了2009年,那时为救楼市首套房贷也是7折。
不过有银行客户经理称,纯商贷七折几乎不可能:“2009年银行曾批量推出7折利率优惠的房贷,一个主要原因是那时银行的资金成本也不高。而现在,根据各家银行的测算,目前银行的资金成本,7折房贷利率对于银行而言是亏本的。盈亏的平衡点大概是8折~9折,哪个银行都不可能七折,7折他本都收不回来。”
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,“930”政策是放松限贷,主要针对首套房认定的放松,至于银行利率是银行自主经营的行为,由银行决定,而非中央决定,目前货币政策有所放松,但是银行融资成本仍然偏高,所以利率优惠有限。
他还认为,对广州楼市产生没有太大影响,放松限贷之后市场有所恢复,目前市场整体情况,仍保持放松状态后的水准,未来不会有太大波动,除非政策继续调整。记者罗莎琳