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品牌房企对区域价值的影响即会带动大量公共投资
在先驱房企对于区域发展的带动意义方面,中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎表示:现在中国城市化正处在一个持续的快速发展的阶段,房地产的开发首先带动了大量的公共投资,也为板块发展提供了优质的公共资源。其次,对于消费者来说,在公共资源之外,最重要的是还能享受到不同开发商所提供的异质性服务,这就是品牌房企对于区域价值的影响。比如万科2005年进入中北镇,即带动了一批房企跟进开发,这是引领及合力的双重效应。十年之后万科仍然是区域的标杆,其项目内嵌的价值,是消费者所期望拥有的,或者是购买项目所需要得到的。这样房企对于区域价值起到了引领的作用,并且产生了品牌效应,这个品牌效应会内嵌到价值里。随着旭辉地产在南奥体首个拿地的“眼球效应”的产生以及其它房企的进入南,都会对整个区域的地产价值有极大的助推作用,这样在服务精细化上能够为消费者带来更大的吸引力。