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吴女士向地产频道咨询,她想在武清为家里老人购置一套新房,面积100平米左右,总房款80万左右,两居三居室均可,她对新房的最大要求是小区环境要优美,楼房带电梯,最好离南湖公园不远,适合老人修养。
近来,京津冀一体化已成大势所趋,武清楼市在政策环境利好下进入了快速发展的轨道。如今雾霾当道、谈霾色变,人们对居住环境的要求有了进一步提高,生态宜居的社区成为了抢手资源。作为武清南部门户,坐拥稀缺水系资源,生态宜居的南湖板块成为武清楼市的最大热点。
记者实地探盘南湖板块楼盘了解到,该区域房源受青睐的原因主要是依托其区域优势和利好政策,宜居生态环境以及品牌房企的影响力。伴随着绿博会的举办,南湖宜居板块楼市也在日渐升温。
政策利好 区域优势明显
未来6年,国家战略带动42万亿投资助力京津冀一体化,武清楼市在政策环境利好下进入了快速发展的轨道。南湖板块作为武清南部门户,是京津之间炙手可热的高端居住区和配套首善区,南湖景区占地3590亩,绿化面积900多亩,依托得天独厚的区位优势,加上密集的绿色生态项目,该板块必将引发新一轮的购房浪潮。与此同时,正在举办的绿博会,也势必为南湖板块注入巨大能量,助力其实现绿色崛起。
5分钟可达市区 集休闲、娱乐、商业于一体
南湖板块是武清区距离天津市区最近的片区,5分钟可及市区,未来还有地铁规划,沿京津塘高速公路北行90多公里也可抵首都机场,周边有京哈、京沪、京九和津蓟铁路及京福、津围等12条公路并行通过,交通、通讯十分发达,南湖区域12平方公里整体规划同步建设,打造集度假、休闲、娱乐、商业于一体的大型休旅城市。沿湖规划高尔夫、网球馆、星级酒店、特色酒吧街等众多高端生活配套。
品牌房企密集布局 升值潜力大
记者通过实地探访楼盘了解到,南湖板块目前聚集的首城、首创、保利地产、红星地产等多家品牌房企,均为大型实力房企。大型房企的口碑历来是购房置业重要的参考因素,大房企质量和升值潜力自然有保证,也更易被业主认可。
该区域在售项目产品多以低密度洋房为主,楼盘价格在5500-7500元/平米区间。记者实地走访发现,“环境好”“宜居”几乎成为所有项目的推销亮点。低总价和优美的社区绿化成为购房者最大的吸引力,但公共交通不便和周边配套设施不够成熟成为该区域最大的不利因素,对于有车一族,特别是像吴女士对居住环境要求较高的业主来说,选择南湖板块的房源是不错的选择。
在了解到吴女士的具体购房需求后,通过综合比较,为其推荐保利溪湖林语、南湖红星国际广场、保利梧桐语、万城聚豪、花样年花郡、首城南湖1號等六个项目。
推荐项目一:保利溪湖林语
销售动态:项目洋房5-9层到顶,高层16-18层到顶。洋房3、6、11、12、13号楼在售,户型为80-107平米两居和三居洋房,湖区电梯洋房均价7000元/平方米,全款优惠88个点。
户型点评:洋房88和107平米户型,南北通透,主卧朝阳,配有景观飘窗,餐厨一体,搭配功能阳台,方便生活收纳。
推荐理由:项目位于天津市武清区南湖风景区之内,绿化率40.1%,容积率1.5。项目由高层、洋房组成,首期产品为高层和洋房,社区环境优美,户型设计方正。项目建筑风格为北美褐石风格,延续了天津传统红砖洋房的立面设计特色,又给整个小区的立面增加了些许异域风情。
推荐项目二:南湖红星国际广场
销售动态:一期高层15号楼,均价5500元/平,户型为79-115㎡二室和三室。高层1号楼、2号楼在售,面积为79-115㎡二室和三室,均价5500元/平方米。
户型点评:115平米三室两厅全阳户型,卧室带有独立卫生间和阳台,客厅带有阳台,采光好,餐厅与厨房小客厅相连,且厨房带有阳台。
推荐理由:项目位于武清区与北辰区交界处,是武清区首个由城市综合体开发商投建的绿色项目,紧邻地铁4号线延长线交通便利。项目社区绿化优美,随处可见郁郁葱葱的花草和即将成熟的果树,项目预计推出50-120平米的高层产品和200-220平米的产品。红星地产在河东区和北辰区分别建设了红星国际广场,均为大型商住综合体项目,开发商实力雄厚,开发项目在天津有很大的知名度,社区内将建设有小学,未来业主的子女不用出小区大门就能到学校,便捷程度不言而喻。
推荐项目三:保利梧桐语
销售动态:项目位于武清南湖风景区,洋房户型有100、106、118平米户型,均价7000元/平米,户型为168-200平米,均价13000元/平米,绿化率42%。
户型点评:100平米三居室户型全阳,客厅主卧带有超大阳台,采光好。
推荐理由:小区以洋房为主产品,容积率低,绿化率高达42%,项目与保利溪湖林语相对,仅隔一条马路,距离绿博园只需10分钟左右的车程。