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这几天,孔祥发现自己的几个邻居正忙着打包收拾物品,过去问了一下,才知道邻居们不在这里干了,要搬家了。孔祥所说的“邻居”是几个经营商,与他在同一个写字楼的同一楼层办公。
位于中心商务区的华贸大厦投用于2012年下半年,孔祥是最早入住的商户之一,“这里是新区的黄金地段,又有那么多优惠政策,吸引了很多像我这样看好发展潜力的商户在此选址办公。”目前,孔祥经营着一家影视公司。入住后不久,孔祥公司所在三层的其他办公室也陆续有经营者进驻。
房租涨价租户忍痛坚持
有人搬来也有人搬走,“这次是因为涨房租他们才搬走的。”孔祥告诉记者,要搬走的4位邻居主要从事外贸、互联网经营和跨境电商。在孔祥的指引下,记者见到了一位正忙着收拾物品搬家的邻居李先生,他告诉记者,房东将月租金上调了30%,上调之后,他们每年要多交11500元,“今后肯定还得涨,再涨可能就不是30%,没准儿还多。”其他几位邻居的遭遇和李先生差不多,月租金的涨幅都上调了20%或是30%。记者了解到,孔祥这几位搬走的邻居最后都在开发区第五大街等地区找到了合适的办公地址,“其实那里的租金和这里差不多,但是对我们公司来说,交通会比这里更方便,算是找到了一个心理平衡点吧。”李先生说。
“三年涨两次了,有点吃不消。”塘沽的张海燕最近有点心烦,她是一家小型快餐店的店主,前几天刚和房东签完新的租赁合同,房租比去年涨了两成。“不干吧,有些舍不得,前期的装修要收本,还有客源也稳定了。但继续干下去,利润越来越低。”尽管房东两次提价,记者注意到,张海燕店内菜谱的价格几乎没怎么变动,“为了吸引顾客已经在价格上优惠,提价太多会影响客源。”她无奈地说。然而,除应对房租上涨的压力外,来自原材料采购、人工成本不断上涨的压力让张海燕觉得自己这个老板当的还不如一些打工者潇洒。
多种原因致房租上涨
针对商业房租频繁上调的原因,滨海新区某地产资讯有限公司市场部经理邹倩分析,考虑到一些利好政策、形势可能带来的发展潜力,业主提前涨价。
另外,供需失衡也是引发租金持续上涨的一个原因,城市中心可开发土地资源有限,导致商铺数量有限,尤其是黄金商铺供不应求,直接推动商业房租金持续走高。“还有一个主要原因就是,一些投资业主买了商铺或是写字楼之后由开发商代为管理和运营,在购买时出于销售目的,开发商承诺每年有一定的返利,在运营过程中,开发商承诺给业主的回报率往往就会转嫁到租房者身上,出现了年年涨价的现象。”
在采访中记者了解到,商业地产的提价不是“一刀切”,存在着“冷热不均”。“目前来看,开发区、塘沽等人口密度和产业聚集度较高的地区,商业地产租赁处于饱和状态,有价也有市,尤其是临街底商。”邹倩说,“目前中心商务区聚集了很多利好政策,商业配套环境也在不断提升,正吸引更多经营者入住。根据我们公司做的市场调研来看,一些比较偏远的地段,近三年来,商铺租金几乎没有多大变动。”
相对于一些写字楼来说,黄金地段临街商铺即使涨价也供不应求的局面并没有发生,“我个人分析主要是受到互联网的影响,一些传统业务被冲击导致经营困难,出于降低成本的考虑,可能去租赁价格更低或是性价比更高的办公地点。”邹倩说。
政府该不该干预?
面对房租频频上涨给租户带来的经营困境,天津财经大学经济学院副院长、教授丛屹表示,商业地产是服务于商业发展的,而不是简单的房地产业运营,从这一角度来说,无论是商业地产还是工业地产都不能透支产业利益。
目前看来,因为开发开放、自贸区和京津冀协同发展一体化等多重利好的叠加,对区域内的整个产业发展确实是一个重大利好,但最终要靠实体经济的发展才能真正实现。“严格地说,房地产不属于实体经济,它属于虚拟经济的范畴,现在商业地产房租频频上涨有点本末倒置,地产先涨价,会把未来实体产业、实体经济的利益提前透支,这种提前透支不利于产业的复兴和发展。”
“从产业健康角度上来说,政府应该进行一定的干预。”丛屹说。目前,租赁市场无论是住宅租赁还是商业租赁,租金管理方面尚没有健全的法律条文或是法规,去规制租赁市场中的随意涨价和租金上调行为。“严格地说是违规行为,在国外成熟的房地产市场,随意涨价等这些行为属于违法。这本身是一种市场不规范行为,政府应该加以管理。”
“在目前经济下行的环境下,房租提价相当于饮鸩止渴。”丛屹说。对于政府如何发力,丛屹表示,对于租赁行为,政府应该加以登记管理,“严格地说,没有进行登记,实际上很难受到法律的保护,登记实际上是将这种行为纳入法律保护的范畴。纳入市场的规范性管理之后,政府在作为过程中就有了‘抓手’。价格涨落是市场行为,政府要做的是监管其规范性,是实施法治保护。”