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在首付下调、税费调整等利好政策下,天津楼市迅速回暖,价格平稳上涨
房交会一直被称为“楼市风向标”,全面展示了房价走势、老百姓需求。4月1日,天津市春季房交会在梅江会展中心举行,在首付下调、税费调整等利好政策下,天津楼市迅速回暖,价格平稳上涨,改善型消费者占主导地位。
春节后楼市火爆改善型消费者“唱主角”
前沿新闻记者获悉,在天津全年去库存的目标以及一系列政策组合出台的情况下,持观望态度的购房者积极入世,无论是新房还是二手房都出现“火爆”状态,“卖一买一”的改善型住房群体增添了市场活跃度。
房交会开幕首日正值工作日,前来看房的人群以中老年为主,考虑因素多为居住环境是否舒适、交通是否便捷、医疗等配套设施是否完善等因素。
前来看房的人群以中老年为主,考虑因素多为环境、交通配套
唐女士今年60岁了,家住华苑某小区的六楼,因为腿脚不好,现在上楼也不方便了,所以想改善一下住房环境。“现在女儿不在身边,就我们老两口,都60多岁了,原来买房就考虑价格合适就行,现在老了真的是不方便,所以想换个环境好、看病方便、楼层低一点的小区,我们正在看惠灵顿项目,但是价格有点超出预期。”唐女士说,他们还是喜欢买新房,因为二手房买回来重新装修也得有很大开销。
年后房价上涨的情况,也让唐女士持观望态度。“前段时间,上海房价3天涨30万。虽然天津没那么夸张,年后和年前价格也差了很多。我们现在希望把自己的大房子卖了,然后换一个环境稍微好点的小房子。”
改善型消费者“唱主角”
而对史先生来说,带有保值增值属性的“自住+学区房”成为他选房考虑的关键因素。“我们现在住的房子面积略小,所以想找个面积大一些、交通便利、物业服务好的小区。通过前段时间的了解和房价会的介绍,我看好天房天拖板块和新八大里板块。”
“春节期间,购房需求的叠加,再加上年后利好政策的刺激,造成了天津房价持续上涨。但是,房价和购房者之间也会出现博弈,迫使房价趋于稳定。”房地产分析师王琳说。
天津非住宅楼仍有库存压力
2015年11月20日,习近平总书记在中央财经领导小组会议上,提出“要化解房地产的市场库存,促进房地产行业的持续健康发展。”在当前房地产市场库存高、投资下滑的形势下释放出了强烈的政策信号,各个城市开始了去库存的行动。那么,天津是否存在库存压力?又该如何化解房产库存?
“去年以来,‘去库存’已经提升为国家战略。从全国的状况来看,已经建好未出售、在建未出售以及未开工三类房屋库存有63亿平方米,相当于五个曼哈顿的面积。其中包括住宅和非住宅,非住宅里面包括办公楼、商业等等。”天津财经大学教授谷俊青说,这些“房产库存”60%以上都集中在三四线城市。
天津非住宅仍有库存压力
“对天津而言,库存是这样的情况:住宅中心城区项目少、供不应求。相比而言,宝坻和静海是库存比较多的两个区域,其他区域基本上都在供需比的合理区间之内。但是天津非住宅存量比较大,这也是去库存一个非常重要的支点。”谷俊青表示,天津有很好的区位优势,可以借助京津冀协同发展的契机,带动楼宇经济发展。在非住宅楼宇发展的同时,住宅也会水涨船高。
对于天津房价走势,谷俊青分析:“多年来天津的房地产市场从来也没有大起大落过,一直都在渐进的向前发展。多重利好政策叠加下,天津的房价是不会看跌的。如果研判一下,大致应该趋向“五三二”这样一个格局。中心城区很可能向五万迈进,环城四区一些地方恐怕在三万左右,现在基本上在这个价格徘徊。几个热门的区县有可能达到两万左右。我觉天津房地产市场总体呈现出健康发展的好势头,不过从购房者来说也还是要理性购房。”