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名嘴+专家+买家=探盘下午茶沙龙
经济广播《安居置业》打造三方零距离平台
怎么买房才能保值增值?
房交会上,各楼盘各出奇招亮相博眼球,天津电台经济广播《安居置业》栏目也在此期间深入项目现场,并邀请地产、金融等多方面专家,与购房者面对面沟通互动,答疑解惑。
“贷款怎么还最划算?”、“买房怎么看出以后能不能保值?”、“公寓产品好不好?”……购房者们各种各样的问题接踵而来,现场专家耐心解答——昨天,经济广播《安居置业》下午茶沙龙首场亮相,河东区红星国际售楼处聚集了近百名购房者,气氛火爆。《安居置业》主持人张源为购房者分析了楼市现状并分享了不少市场动态。
“公寓产品为什么那么便宜?到底值不值得购买?”张源将听众询问最集中的问题带到现场。专家表示,公寓产品通常面积小、价格低、物业管理商务化,都比较适合预算较低的首次置业者或者投资者。例如,红星国际在售的公寓产品,起步价只有11000元/平方米,而其已经清盘入住等住宅产品目前市场价格已经达到25000元/平方米,价格相差60^%以上。而公寓产品面积都在50-80平方米左右,总房款压力小。一些购房者担心的落户问题、水电价格等问题也成为现场咨询热点。
沙龙现场,如何选购保值增值房产是购房者们最关注的话题。《每日新报》主任记者、《天津社区》策划人安元表示,“前选品牌、后选物业”是购房者们可以参考的小技巧。一方面,选择市场口碑较好的大品牌开发企业,可以保证住宅产品质量过关,至少出现问题可以有售后保障。另一方面,物业企业的管理水平与楼盘往往决定项目入住后的舒适度和环境水平,这也是很多同区域、同房龄的不同项目,二手房价格相差一两成的重要原因。
“物业都是入住以后才知道好不好,买房时前期物业都是指定的,我们也都不了解啊!”对于“后选物业”方面,很多购房者觉得很难判断。现场专家表示,购房者可以询问物业管理企业名称,然后到其管理过的小区走一走,或者找这些小区的居民问一问居住感受,都是比较直观的判断方法。选择一些已经有前期入驻产品的楼盘,则能选得更加保险。
针对贷款问题,中国银行信贷专家陆芳表示,除了根据首套、二套等条件确定成熟和折扣外,购房者还可以参考银行的一些存贷产品,利用存款政策让贷款更加实惠,或者指定还贷期间的中长期财产规划,都能让家庭经济压力得到缓解。
据悉,专家对话下午茶沙龙是天津经济广播《安居置业》栏目针对市场特点设计的专家、购房者、项目三方面对面零距离交流的新平台。4月2日和3日,在房交会举办期间的两场沙龙作为其开场亮相活动,今后还将陆续举办专家大咖深入楼盘现场与购房者面对面交流的系列活动。