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二手房估价厅
栏目主持:广州日报记者陈明
本期嘉宾:汇业地产评估师吴创铨
二手住宅买卖,如何判断物业的真实价值?目标物业是否适合自己实际情况?无论您是买方还是卖方,只要是在二手市场中遇到举棋不定、或者信息不明带来的交易困扰,不妨与本栏目取得联系,我们将请来专业的二手物业评估师,为您答疑解惑。有需要的读者请将疑问和需求发至180756352@qq.com。
金地格林180平方米估价250万元
业主张先生因为资金周转需要,决定出售名下位于金地格林小区一套面积180平方米,产权已过两年的住宅。评估师根据该物业内外部环境作出全方位查看后,对其估价为250万元。
基本信息
房屋位置:南城西平,东莞大道旁
房屋面积:180平方米
楼层:房屋位于12层,楼宇总高18层,属于电梯中层物业。
房屋简介:金地格林小区属于西平成熟住宅区之一,交通方便、配套设施成熟,地铁出入口边上。
现场查看:该住宅处于电梯物业中间楼层位置、全屋双阳台设计,分别与客厅、饭厅相连采光通风条件好。楼盘经久耐看,楼与楼之间间隔距离合理,小区内绿化面积较宽阔。站在阳台可以俯视大面积园林绿化景观。该物业装修材料选用中档,整个物业保养得体,几乎全部可用。户型方正,室内布局完善合理,全套家具家电以及厨房用品配套完善。
综合评价:金地格林小区处于南城核心住宅片区,休闲购物等生活配套设施相对完善,距离南城家乐福一路之隔,周边植物园、南城体育公园、植物园等休闲场地。南城实验中学、阳光三小等教育设施较近。东华医院、康华医院以及台心医院分布与周边五分钟车程。交通方面主要由东莞大道、四环路以及环城路。
评估师估价:房屋南向,电梯中层,地铁口位置,保养较好,当前价值为250万元,折合单价每平方米为13800元。