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6日,中国社会科学院财经战略研究院发布中国住房发展(2016中期)报告预计,房地产市场恐将于2016-2017年迎首次出现在政策刺激下的调整之年。在此背景下,需要防范房企资金链脆弱导致信用违约风险。
中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞介绍,2013年之前10多年出现的调整,都是在政策打压下的结果,出现的反弹是市场自动反弹(2009年除外),但2013年后的调整是在没有任何干预的情况下,房地产市场的自发调整,2015年的反弹则是政策刺激下的反弹,所以此轮反弹并没有强力支撑,反弹持续时间也将大幅缩短。
倪鹏飞说,2015年下半年来,房地产市场从缓慢到迅速好转,主要动力是来自于政策的刺激。尽管政策刺激还要继续,如果在相关制度没有改变的情况下,从供给看,受市场回暖资金压力减少和预期影响,在库存大量积压的同时,新投资可能在2016年形成大规模新供给。因此,若没有实施有效的制度变革,潜在需求难以释放,短期调整在所难免。
倪鹏飞预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期。