青年时报(记者武恒光实习记者王紫玉)

　　如果说，总价在300万元以下的住宅房源以刚需型为主，那么300万~500万元以内的房子已经算是步入首改或纯改善的了。

　　据不完全统计，杭州300万~500万元区间的房源主要集中在主城和余杭、萧山区，预计今年下半年加推或上新的约有56个楼盘，其中主城区占四成以上。

　　主城区成供应主力城北下半年将迎来多盘首开

　　总价预算500万元以内的房源，在主城区已经有不少选择，从城北到城西，再到城东，主城区约有24盘预计下半年入市，主要分布在江干区、西湖区、拱墅区等。

　　江干区的城东新城、艮北新城、丁桥板块约有14盘。

　　早已主打改善型房源的城东新城，符合总价500万元以内的房源也多了起来，除了均价较低的天城府·天著和新天地·金色时光之外，还有三湘印象·森林海尚、龙湖金地商置·都会风华，这2个项目装修交付房源均价约4.5万元/㎡，户型以100㎡以上的改善房源为主，有少量小面积户型；计划下半年入市的龙湖葛洲坝·景粼天著，户型门槛高，均价参考板块在售房源预计在4.6万元/㎡。此外，与城东新城一路之隔的笕桥还有龙湖大家九龙仓·璟宸府，同样能够满足改善家庭的需求。

　　“红盘”地铁绿城·杨柳郡四期目前还有房源待推，户型85~136㎡，价格参考去年四期开盘的毛坯交付房源，均价约3.6万元/㎡，总价可以控制在500万元以内。艮北新城板块还有2个在售项目，即招商越秀·公园1872和越秀·天悦江湾，分别还有三期和二期房源待推。楼盘临近地铁1号线七堡站，交通便利，预计推出的户型面积都在110㎡左右，均价参考前期约为4万元/㎡，为精装修交付。此外，艮北新城下半年预计还有1个新楼盘首开，即金科·钱塘博翠，体量达12万㎡，去年3月份拿地，成交楼面价28866元/㎡。

　　丁桥板块有4个项目满足预算，分别是龙湖·武林上城、华侨城·芳菲与城、天阳·东方邸和中国电建·泷悦华府。其中，武林上城为龙湖丁桥天街的住宅部分，享有便利的商业配套，预计首开89~100㎡的小高层房源；芳菲与城为华侨城首次入杭之作，将带来怎样的产品也值得期待，预计首开127㎡大户型高层房源。另外还有2个现房销售项目，分别是天阳·东方邸和中国电建·泷悦华府。不久前，杭州首个现房销售项目入市，引起了不小的反响，也反映了现房销售对购房者的吸引力。

　　近一年住宅供应都比较少的西湖之江板块也有2个项目首开，分别是中梁·云都汇和仁恒祥生·西湖世纪。此外，6月底首开的祥生·云境洋房均价3.86万元/㎡，户型面积102~110㎡，适合预算在400万元左右的首改家庭。

　　拱墅区祥符、桃源以及运河新城板块500万元以内的房源也有不少。其中，大运河新城板块有3个新项目，分别是还未入市的融创大家金茂·运河ONE、融创首创运河·天阅运河源，以及运河东岸的在售项目金科碧桂园·博翠府。其中，博翠府洋房户型面积有96㎡、118㎡，装修均价3.1万元/㎡。桃源板块目前有在售项目融创金成·臻蓝府，洋房产品户型面积在107~149㎡，毛坯房源均价3.1万元/㎡，具备一定性价比；同板块的联发·云景天章也预计在下半年现房销售。

　　祥符板块的绿都金科·和宁文华府预计在7月底首开，8月中上旬推出约140余套洋房，面积段为115~139㎡。该项目129㎡高层房源与139㎡洋房房源均在300万~500万元以内。

　　主城区范围内，还有下沙大学城北板块的龙湖·春江天越，项目主打低密洋房，有139㎡、167㎡户型，装修交付房源均价约2.95万元/㎡。目前，大学城北居住氛围较浓，周边配套能够满足日常所需，缺点是离地铁站较远。

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