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中国房地产业协会会长杨慎在上海说,我国住宅正从生存型向舒适型转变,提高住宅功能质量已成当务之急。杨慎是日前在出席第六届中国国际建筑贸易博览会暨新世纪住宅产业化高层论坛时说这番话的。
据杨慎披露,近期我国住宅发展目标为户均一套,人均一室,力争2010年达到人均建筑面积35平方米。主导户型为三室二厅和二室一厅,户均面积90~120平方米。
提高住宅功能质量的先决条件是提高规划设计质量。要改进目前的房型设计,做到大小适当、布局合理、方便适用。现在有些住宅卧室太小,如不足6平方米;客厅过大,如超过40平方米甚至超过60平方米。居室净高不宜低于2.8米,南方不低于3米。新建住宅每套要从6个空间格局(卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台)增至8个空间格局(增加电脑房、储藏室)。卫生间使用面积不应小于5平方米,厨房不小于8平方米。住宅楼房栋距不应小于1:1,低层楼房栋距不小于1:1.5。
杨慎说,我国住宅的施工营造质量要坚决取消混凝土预制楼板,发展整体现浇结构。这是因为预制楼板抗震性能差,楼板之间接缝难以处理,普遍存在渗漏现象,已成为群众反映强烈的质量通病。目前,由住户自行装修对建筑物造成的质量安全隐患和污染已成一大公害,因此应取消毛坯房,普及装修房。 (蒋心和)