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清华大学建筑学院2001年2月,进行了一次全国性的住宅入户调研,发放入户调研问卷150份,其中有效问卷107份。包括全国各地18个省市地区。
通过对所有有效问卷答案进行数据分析,发现一些住宅设计存在的问题和住户对住宅使用的要求。同时通过对北京市最新楼盘户型的分析,发现有很多2室2厅的户型设计中做了双卫的设计,但是对最新楼书(35份)进行统计后,其数据分析的结果表明,和3室2厅相比,2室户中双卫生间占该户型总建筑面积的比例平均为8%,比前者高出一个百分点,从使用的角度并不是很经济。而且另一方面,在我们的入户调研中很多的住户并不希望2室户带2个卫生间,他们更倾向于多有一些实用的储藏面积。下面的几个图表集中反映了住户对住宅储藏空间的需求。
1.储藏 在具备了调研数据的基础上,对北京最新的优秀楼盘广告书进行了深入的研究分析,发现目前户型设计中对储藏面积的设置有了一定的重视,据统计在北京市最新的住宅项目中,约有40%的项目多少考虑了储藏空间的设置,一般都把它们设置在门厅、过道旁,有些项目利用户型中的边角空间设置了小型的壁柜等,还有一些大户型,设置了与主卧穿套的进入式衣帽间,这些都给住户带来很多方便,提高了生活质量。
2.厨房 在北京最新的住宅房地产项目中,把厨房设计成为洁污分开的双厨现象开始出现,如强佑地产的永合馨苑项目,提出独立的中厨炒区与西厨无烟烹饪区的双厨概念。
此外当代城市花园、华清嘉园的展春园等项目,也做了双厨的设计。
3.门厅 这次调查问卷显示,有很多住户有在门厅换鞋的要求,但一般的户型设计往往会忽视对门厅的处理。
问题:假设两室两厅的房子中有4平米的空间,您会选择哪一种使用途径
问题:假设三室两厅的房子中有4平米的空间,您会选择哪一种使用途径
问题:您最缺少什么样的储藏空间
问题:您和您的家里人进门后是否换鞋
通过对北京最新的楼盘的分析,发现一般的户型设计在门厅中很少设置专门的壁柜,或者留有充足的放置鞋柜及换鞋整装空间。在这次的统计中只有约33%的项目考虑到了门厅的细部设计,如凤凰城项目中的门厅,除了有放置鞋柜的空间,又单独设置了储藏间。但是大多数门厅都只是留了很小的空间,而且没有从实际的需求出发,并不能满足如上的功能要求,这样的项目比例占到40%左右。还有约27%的开发项目根本没有考虑到门厅的存在意义,一进门就直接进到客厅,没有门厅的缓冲,这样住户希望和实际需要的很多功能根本无从谈起。(市场调查周燕珉)