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舒适和便利成为住宅设计的首要要求
随着收入水平的不断提高,消费者将更加重视生活质量的提升,舒适和便利成为享受生活的主要标准。促使人们作出购买决策的,不仅仅是房屋外观的美轮美奂,更重要的是住宅的区位是否有利于获得日常生活必需的资源和支持,房屋的设计是否能贴近时代气息,居室的间隔与布局是否适合现代小康家居的生活理念。科技的力量日渐弱化住处与办公地点的区别,弹性工作制将改变人们习以为常的上下班概念,越来越多的人倾向于在家里办公,希望工作、休闲、学习、健身、娱乐、购物等活动足不出户就能完成。因此,楼房的卖点将逐渐转移到小区的整体功能和服务上来,积极推进小区智能化作为建筑智能化的延展和补充已成住宅建设的大势所趋。住宅小区智能化是将建筑技术与现代计算机技术、信息与网络技术、自动控制技术相结合,以实现对住宅小区的安全防卫、物业管理、多元信息服务、家庭办公等方面的系统集成与管理。但是,对住户而言,“智能化”的核心概念是服务,而不是信息技术本身。如果智能化系统只是拼凑了一些高科技手段,而没有抓住系统集成的最终目的,那么小区智能化的后果将会给区内的居民带来诸多不便,甚至会将居民和外界隔离开来。
居住空间应能体现个性特点
二十一世纪是个性张扬的世纪,每个人都更愿意为自己而活,在行为表现上更注重强调自我,在社交场合也会自觉地尊重和赞赏不防碍他人的个性表达。在挑选自己的专属空间时,消费者将排斥那种千篇一律毫无特色的居室环境,而倾向于接受能凸显个性、体现主人审美情趣和知识品位的结构设计和整体布局。居室不再仅被当作“饮食起居的地方”,而是被更多地看成是物化的自我形象。住宅建设应对社会上的不同经济收入、不同结构类型、不同生活模式、不同职业以及不同文化层次、不同社会地位的家庭提供相应的住宅套型,如设计不同面积、不同设施、不同装修标准的套型以及不同平面布置和空间布局的套型等。在条件允许的情况下,可以采取“定制住宅”的模式,由消费者自己设计符合自己个性特点的居室环境和结构,然后交给开发商进行批量建设。在“定制住宅”难以大量推广时,最能尊重消费者个性表达的做法是实现室内空间的可改性。住宅设计和建造不先入为主地固定空间结构,而是预留下大片的空间,居住者可以随意地按照自己的喜好对其进行设计、布局和隔离。住宅的可改性不仅符合可持续发展的原则,而且能适应未来社会家庭规模和结构的变化,这是开发商保持竞争优势的一个重要环节。
居住的空间概念大大外延和扩展
人们不仅期望可以支配专属自己的空间,而且乐意分享无法独自拥有的公共领域。居住的空间概念已经不再局限于100或200平方米的房间和阳台,住宅小区事实上已成为全体居民的公共财产。在消费者心目中,住宅和环境不再是相互独立的两个地方,居住的空间概念变成了住宅――环境的统一体。绿色住宅、生态小区、环保小区充分考虑人与大自然的和谐统一,回归自然日渐成为现代家居的时尚。小区的建设和环境资源已经成为房屋价值的有机组成部分,消费者愿意为一个设计精巧、规划科学、景色优美的居住环境付钱。“均好性”的概念被引进到住宅设计里来。均好性首先强调的是住区环境资源的均好与共享,对于住区内清澈的水景、层叠的树景、秀丽的山景等景致,规划设计时应力求所有的住户都能够分享,分享不到的要用人工景观予以弥补;其次强调的是归属领域的均好,也就是要让每家都能分配到一个较贴近的领域空间,这个空间不属于他家私有,但却能被他家很方便地享受和使用,而且被他们所喜爱;第三强调的是居住物理环境的均好,要使每个家庭都能获得良好的日照、通风、隔声和朝向。事实上,小区环境的设计理念、处理效果和管理水平不仅会极大影响消费者的第一印象与购买意向,而且也会极大地影响开发商刻意营造的品牌形象。 (王宣喻 储小平)