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究竟什么样的住宅能保值、增值? 建设部住宅产业化专家委员会最近提供了“三个原则、三个要素和十二个特点”的评判标准可作参考。
三个原则:
一是可持续发展。
好项目首先在规划上要在地块上留有余地,不要将土地用绝,以此给项目留有一定发展空间;其次是在能源、材料方面要考虑到超前性,好项目应尽量多用新材料、新技术,在能源的使用上要考虑环保,要给子孙后代留有发展空间。
二是要以人为本。
好项目的住宅所提供的不仅仅是空间面积的大小,而应该是一种适应于人的居住方式,是良好的生活方式。
三是要与市场需求吻合。
具有新的居住理念的住宅项目,往往为现代的消费者所喜爱。
三个要素: 商品住宅的套型、环境、物业管理应该套型先进、环境优美、管理规范。
十二个特性:
1、地域性 楼盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通,属于政府规划发展的地区。
2、生态性 占据较好的自然环境,如依山、临水,或拥有较有特色的地形地貌。
3、前瞻性 住宅要在5年内保持不落后。
4、均好性 楼盘户户有卖点。
5、景观性 住宅要有好环境,包括天然环境或人工环境。
6、居住性 住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求。
7、舒适性 要有适度的层高、空间布局、功能区分配符合生活需求;
8、整合性 水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好好的整体性、完好性。
9、可改性 建筑及建筑内的设备可以根据住户生活水平的提高,适当加以改造。
10、完好性 新建商品房装修要一步到位,以保证住房的完好性。
11、智能性 楼盘要提供智能化服务,但住宅区内的智能化要适用,恰到好处。
12、社区性 住宅小区应与周边社区有机结合,配套完善,形成整体。