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综合有关统计和报道,目前北京各种商品房中普通住宅的建设规模最大,占到2/3,各类商品房中高价位的比例偏高。
据统计,北京房地产市场上在售房地产项目现约有800个。其中普通住宅规模在整个市场中所占比例最高,为66.68%;公寓为21.18%;经济适用房为5.79%;别墅为3.63%;写字楼为2.02%;商业用房规模比例最低,为0.70%。
据了解,别墅项目主要分布于昌平、顺义、朝阳、通州等近郊及远郊区域,其分布与区域设施、交通状况等特点有较密切关系。昌平区的别墅项目主要分布于京汤路、八达岭高速路两侧:顺义的别墅项目主要集中于京顺路及依托机场的马坡乡;朝阳区项目主要集中于亚运村商圈。
公寓的区域分布:由于朝阳区占据了CBD(中央商务区)以及亚运村的优势,公寓规模比重最大,达到41.91%。海淀区有中关村支撑,公寓规模也相对比较集中。而东城区、西城区、崇文区、宣武区、丰台区等区的公寓市场占有率均在10%以下。
经济适用房分布在朝阳区十里堡、酒仙桥、望京等多个地方,上述地区是经济适用房规模比重最大的区域。丰台区的经济适用房项目主要集中于六里桥商圈,规模也比较大。而大兴、海淀、石景山、通州等地的经济适用房规模则均在10%以下。
普通商品住宅区域分布:由于朝阳区依托于望京、亚运村等成熟的居住大社区,商品住宅开发规模居全市之首,达到30%。丰台区普通商品住宅开发量仅次于朝阳区,主要是由于南三环附近开发量逐渐增加,方庄、玉泉营等社区逐渐成熟。海淀区由于中关村区域、学院路区域、八达岭高速路两侧均有较好的环境依托,其普通住宅开发量也比较大。此外,大兴区、西城区、通州区的普通住宅开发量也均超过了5%。
在北京商品房市场中,别墅的价格在每平方米7000元以内的项目开发量占整个别墅市场规模的43.20%;每平方米10000元以上的别墅项目开发规模占总量的49.75%。公寓在每平方米4000-9000元之间开发量最大,占整个公寓市场规模的54.66%。经济适用房价格由于有政府限价,价格集中在每平方米1500-4500元之间,其中每平方米3500元以上的开发规模比例相对较高,达到65%以上,每平方米3500元以下的经济适用房的开发规模则在35%以下。而北京普通商品住宅主要集中分布于每平方米3500-8500元之间,占整个市场规模的68.41%。
由于各地区位置、环境、基础设施不同,商品房价格也有极大差异。以朝阳、丰台、海淀区的普通商品住宅为例进行分析得知:朝阳区普通商品住宅在每平方米3500-5500元的区间分布密集,集中了朝阳区内普通商品住宅规模的69.77%,项目主要分布于望京、亚运村、八里庄等地;较高价位项目集中于每平方米7000-8000元之间,在朝阳区内的规模比例为9.51%,项目主要分布于劲松、朝阳门、燕莎国展、亚运村等地。丰台区每平方米5000元以下的项目规模比例最高,达到区域内总规模的80.30%,主要分布于方庄、玉泉营、木樨园、六里桥等区域范围内。在每平方米5500-6000元形成另一个比较集中的分布段,区域内的规模比例为10.38%,项目主要分布于方庄、六里桥等地。海淀区房地产项目在价位分布上形成了高低比较对称的两段,每平方米4000-5000元间比例为29.08%,项目主要集中于八达岭高速路、上地、学院路附近;每平方米5500-7000元间规模比例为43.98%,项目集中于中关村、紫竹院、马甸、学院路等区域。从朝阳、丰台、海淀相比较来看,朝阳区的项目平均价位比较高,主要以中高档项目为主;丰台区价位最低,以中低档项目为主;海淀区中高档、中低档项目分布比较对称。
目前,北京市普通商品房价格较高,最为广大中低收入消费者关注的低价位商品住房开发规模相对较小,这一市场现状在近期还难以改变。 (新华)