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在房地产开发中,只有做到“人无我有、人有我精”,才能有特色,提高卖价,取得更大经济效益。优越的地理位置、良好的居住环境、完善的物业管理等先后成为房屋开发的卖点,使房地产商受益匪浅,笔者认为节能建筑即将成为新的卖点。主要原因有:
一、国家政策成为民用节能建筑发展的强大动力。
从2000年10月1日起全面执行《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》(JGJ26-95)实现节能50%目标(即对民用建筑围护结构采取保温隔热措施,供热系统实行双管分户计量,达到节能要求);对节能工程的审批、设计、施工、工程质量监督、竣工验收和物业管理等做出明确规定,并对不执行规定的处罚措施也非常明确。
二、良好的性能使节能建筑成为人们追求的目标。
建筑节能的主要任务是“在保证使用功能、建筑质量和室内热环境符合小康目标的前提下,努力实现城镇建筑夏季室温低于30℃,采暖区冬季室温达到18℃左右的基本要求,非采暖区室内热环境明显改善”。节能建筑达到这个目标后,可以说“屋内冬暖、夏凉”,居住非常舒适,人民生活水平得到很大提高;而且节能建筑在采暖中实现双管系统、分户计量,使采暖收费更加合理。
三、技术进步,为节能建筑发展创造条件。
在国家政策正确引导下,建筑节能技术发展很快,基本能满足建筑节能的需要,促进了节能建筑发展。对传统的砖混和框架结构来说,外墙外保温和外墙内保温的有关材料、工艺、技术已比较成熟;为适应节能需要,一些新型节能建筑体系,得到开发应用。如:内砖外加气混凝土体系、空心砖承重体系、盒式建筑体系、DP模网技术体系、CL抗震节能新结构体系等。以上这些技术措施各有优缺点,基本满足当前节能需要。可以预见,随着建筑节能工作开展,建筑节能技术将得到更大发展,为节能建筑提供技术支持,促进节能建筑发展,形成节能带动技术,技术带动促进节能的良性循环局面。
四、合理的造价,为节能建筑发展提供经济条件。
据测算,传统建筑采取节能措施后,造价一般提高约10%左右,对几十万元的住房来说年增加几万元不算太多,况且节能房屋可大大减少冬季采暖量和夏季降温空调用量,可通过节约能源逐步收回投资;一些新型节能建筑体系造价虽提高一些,但室内使用面积也同时增加,如按使用面积计算,每平方米造价与同类基本持平。可见节能建筑造价虽有所提高,但也在人们可承受范围内,在人们得到很多实惠的前提下,房屋造价不会对节能建筑发展造成不利影响。 (李军 叶金成 马晓峰)