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不久前,北京市建委决定,住宅毛坯房将从今年开始逐步取消,取而代之的是菜单式装修后的成品房,实现新建住宅一次装修到位。这就意味着原本只有在外国影视里的镜头将进入北京人的生活――拎着皮箱搬家。其实,如今许多购房者尤其是白领阶层对买房有了新的要求,就是上午买房,晚上入住,这一现象表明,成品房将越来越受欢迎。
大凡经历过住宅装修的人,都有苦、累、烦的感受,身心疲惫是常见的“装修综合病”。成品房的出现,让人们从中解脱出来,真正享受“住的好,一切都好”。成品房与没有装修过的,不装修无法入住的毛坯房的区别,在于厨房、卫生间全面精装修,装上整体厨具、洁具、空调、热水器,并铺好地板、地砖,粉饰墙面,预埋电线、光纤等设施。业主只要购买自己喜欢的家具,装上富有个性的灯饰、布艺、挂件等,就可以轻松入住了,和传统的毛坯房相比,它不但可以节约社会资源,促进专业分工,还极大地减少了噪音污染和废弃建筑垃圾污染,符合现代社会人们的生活节奏和心理减压需求。成品房具有明显的优势――方便、节约、安全等,以及潜在的优势――无后顾之忧,易出租等,已经成为购房者关注的热点房产品。
一些购房者对成品房的顾虑主要集中在装修成本和个性。其实,成品房具有明显的成本优势,它变消费者个别行动的“家装”为开发商集中委托的“家装”,通过专业设计、规模采购、集中安装等运作模式,挤掉了个别装修中的水分,分摊和降低了个别设计、个别采购的成本。相关的质量控制也更为专业而有效,现代化的施工机械与设备,使质量获得有效保障。由于成品房价格中包含了装修款,所以,购房者还可以一起办按揭,装修不用另外贷款。
至于购成品房是不是意味着失去了对个性化住宅空间的追求?回答是否定的。一套住宅中,墙、地、顶只是“硬装修”背景,真正烘托出居住者个性的载体还是那些可随时搬动的、随时更新的、自由选购的家具、家电、陈设、布艺等,随着四季的更替、年龄的变化可自由变换的“软装修”元素。而如果一味去追求墙、地、顶等“硬装修”的个性化,往往将招致后悔。成品房非但没有束缚住宅个性的挥洒,相反成为一种激发有效个性的助推剂。
目前,成品房在我国刚刚起步,对成品房的概念、标准还没有明确定义,成品房中的装修质量验收、装修售后服务等都还需要相关法规来规范。所以,推广成品房还有很长一段路要走。 (陈耘)