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随着住宅产品升级换代速度的提升,新出现的住宅时尚很快就被淘汰。在北京地产市场,时尚的升级也被导入摩尔定律的怪圈。挑房理念也将向新的实用主义、时尚主义的方向升级换代。
告别时尚的日子
楼盘卖点大致因三种原因失去时尚的标签:
经济指标升至舒适指标
典型例证:2.9米的层高
北京规范中的层高是2.7米,这在全国还算高标准呢。一方面,资源不能浪费;另一方面,又要保证居民基本的通风、心理的需求,所以,当初定下2.7米这个标准,还颇费了一番周章。
开发望京的时候,2.9米的层高闪亮登场。但个人购房还没成为市场主流,所以2.9米作为时尚卖点足足挺了三五年。而在个人购房为主流的市场里,一直居于主导的经济指标已经逐步向舒适指标让步,连建设部的住宅等级评定里也肯定了舒适度在住房指标中新的地位。所以,层高2.9米的房子太常见了,售楼的也不再把这当成什么卖点。
时尚理念沦为基本常识
典型例证:功能分区
洁污分区、动静分区曾经那么时髦,现在,也都成标配了。估计90%的购房者先看这分区分得如何。功能分区盘踞时尚地盘也就两年,谁叫它那么倒霉,刚一漏脸,就赶上了个人购房时代,好房子谁不想住,谁不会挑,分区不合理的房子只好贱卖。
时尚配置成为标准配置
典型例证:宽带网络
宽频现在还居于时尚之列。估计也挺不了几天了。虽然中国信息化起步晚,但是速度颇快。很多旧的社区已经按不同的模式进行了网络的升级。现在又赶上了申奥成功,北京的口号之一就是搞个信息化城市,宽带肯定会成为标配。估计,在楼书里,对宽带网络的描述就不如今天这么醒目了。
……
长江后浪推前浪,一批批的时尚沦落。摩尔定律也开始操纵住宅时尚的更新换代。可不,一个新概念冒出只一年,肯定就臭了街了。之后,发展商、广告商又狂憋半年新概念。18个月后,楼市时尚就全变。
时尚变得这么快有两个原因:
国际化的水准
北京的住宅一直在追赶国际化水准。申奥成功后,国际化的速度又有提升。不可否认,我们的住宅还比较滞后,可缩小差距由于经济、技术等多方面的原因,也不能一步登天。于是,今天抄一点、明天抄一点。弄得国内的房子也一年一个样。
国内外的资源
其次,建筑业在国外虽然属于夕阳工业,创新的空间并不大,速度也慢。但在中国可是朝阳工业,国与国之间有差距、地区与地区之间也有差距。有那么丰富、现成的资源可以借用,这就大大缩短了研发周期。尤其,建筑的新东西,看看外观就全明白了,抄起来很方便。
新挑房理念大预言
时尚日新月异,但是挑房还是有章可循的。
挑房告别数字时代
以前,买家挑房子认数不认房,对面宽、进深、面积的敏感度可以达到厘米、每平方厘米的精度。但数是死的,空间是活的,50平方米的厅,数够了,可对于一般人家怎么使呀?六七平方米的餐厅,地够了,可没窗户,一缺自然采光,二不好通风换气。尤其两厅合一的房子,装饰得金碧辉煌的,满屋子大食堂味儿,多掉价。再精确真实的数字,也有它信息不全面的一面。
新挑房实用主义
抛开数字看空间就是新挑房的实用主义。一要看空间的合理性,空间存在的基础是功能。而不同的行为对空间的要求各异,大了、小了都不合适。其次,要提高空间的利用率,一个功能一个空间,那是紫禁城,无论什么样的经济水平,将功能整合、提高空间的利用率都不错。
新挑房时尚主义
时尚难免有点务虚。但是今后的社区、住宅肯定会在精神、亲情方面注入一些新的元素。提高社区的文化氛围、加强人的凝聚将是未来挑房的一大准则。(曹又平)