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楼盘最爱说“创新”。创新就意味着尝试,尝试就蕴含着风险。当一些发展商高举“创新” 旗号,想带动点什么潮流时,买家却问道:这行吗,这楼能买吗?
“创新”并不新
锦绣大地的老总张在东认为:“创新”并不新。
在建筑、设备方面,一些创新的做法与我国住宅的传统做法相比确实有所突破,但要与住宅产业的国际水平相比,并没什么新意,充其量是一种“拿来主义”的表现。而在涉及到结构安全的问题,考虑到国家严格的质量标准,中国不同地区的特殊的地质条件等因素,发展商持的是一种很保守的态度,更不敢谈什么创新。
比如,锦绣大地、太阳园采用的窗是冷桥技术,这在欧美的住宅中,是一种很常见的节能技术措施。由于热交换、热辐射的原因,窗是产生住宅能耗的关键部位。玻璃可以采用节能玻璃,降低辐射率,但窗框按传统做法却无法避免24小时都在进行的热交换问题。现在,通过在铝合金窗框内的一侧填充类似树脂的大比热材料,就可以大大降低热交换导致的能量散失。冷桥技术在国外已经有很成熟的技术、材料,在北京住宅市场的新,就新在这地方头回用。当然,也没多少风险可言了。
至于保温层由普通的50mm厚度增加到80mm厚度,不过是在保温层内增加一个空气隔层,这样做,可以大幅度提高保温效果。这只能算一种技术改良,更没什么新意可言了。
所以,按泰跃房地产公司老总李宏常用的说法讲,他们只不过在使住宅产品不断地合理化。
“拿来”式创新有风险吗
“拿来主义”直接拿来人家的成熟的技术,当然可以大大降低探索的风险。但是,“拿来” 就没风险了吗?任何一项成熟技术都需要大规模的配套产业支持。不得不承认,当缺乏足够的配套支持时,MADE IN CHINA与原装产品的确存在质量的差距。
不过细一品味,你会发现,住宅市场的一些创新做法很少是从国际市场直接“拿来”的,多半是吃别人嚼过的馍。所谓“别人”就是指公共建筑。
比如,外墙采用干挂技术、引进的新型窗的安装、幕墙技术、双墙体技术、中央新风等,这在公共建筑方面早就有过很多的工程实例。在我国建筑市场既有自己的专业厂家,也有相应的施工队伍。只不过这些厂家、队伍的业务主要在公共建筑领域,很少涉及住宅项目,所以,在住宅市场就显得很新鲜。从公建移植技术,使住宅品质提升,本身就是北京住宅产品改良更新的一条主要的思路。
如果由工程总包方将这些专业工种交由这些专业队伍分包,那么就连技术移植过程中可能存在的部分风险也被化解了。
剩下的部分风险就是由发展商判断哪些技术具备了移植的条件,哪些技术可以“拿来” 了。这对于泰跃、锦绣大地这些一直倾心于产品研究的发展商来说,当然不在话下。
判断无风险“创新”
住宅是生活的载体,生活是多层面的、多类型的,所以住宅的开发建设必然是一种系统工程,每一个环境的改良,都可以算成一种“创新”。判断这一“创新”的风险的确比较麻烦。作为一个成功的发展商,每一次改良都会被当作卖点来宣传的。关注媒体的相关报道,找几位业内人士解释解释买家心里多少会踏实一点。(又平)