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仅仅在一个月之内,北京又有三家房企借壳上市,寻求资本市场的资金支持,很显然,申奥成功后的北京地产给了他们以极大的信心,同时日渐激烈的竞争也使他们不得不抓紧屯兵储粮,准备应付终有一天到来的厮杀。
■股市中颇为瞩目的北京房地产板块
就在全国人民还沉浸在申奥成功的喜悦中时,北京的房地产企业可忙坏了。7月5日,上市公司万里电池(600847)发布公告,宣布第一大股东北京新富投资有限公司将所持有的占29.33%的公司2600万股社会法人股,以每股1.5元的价格一次性转让给北京科技园置业股份有限公司。7月13日,福建三农(0732)的法人股股东唐山宏达建材股份有限公司将其394.8万股的法人股以每股2.4元的价格转让给北京方成伟业房地产开发公司。7月14日,湖北金环(0615)也上演旧瓶装新酒,北京泰跃的子公司湖北泰跃从湖北化纤集团有限公司手中,买下4492.3465万股法人股,成为占29%的公司第一大股东。
目前虽然上市公司实行核准制,但如果按正常程序上市也需好几年时间,所以北京的房地产公司往往采取买壳上市的方法取得上市资格,而且以西南地区小盘公司居多:北京阳光房地产开发公司控股了原广西虎威,更名阳光股份;由重庆华亚重组的金融街(0402)以及目前尚未更名、但第一大股东已经被北京房地产公司取而代之的重庆东源(0656);北京万发房地产开发公司入主珠江控股;贵华旅业(600791)随着大股东变更为北京天创房地产开发公司后,股票简称也改成天创置业;其后,北京光彩集团入主南油物业,更名为光彩建设。
■北京地产风光无限
大鹏证券综合研究所有关人士为这一现象作背景分析:自2000年以来,国内房地产市场已进入新的一轮景气周期,而此周期预计将维持五年以上,每年的年增长率平均应在20%左右。
在大环境利好的情况下,北京地产的形势更加喜人。2000年1至11月,北京房地产市场投资额达到415.0l亿元,增幅为27.1%。同时,2000年商品房的销售创250亿元的历史纪录,大大增强了开发商进一步入市的信心,进军资本市场就是一个重要标志。
■大战就要来临
就像事物都有两面性,巨大的市场肯定会吸引巨额资金,许多外来地产商都来争食奥运蛋糕就是明证。激烈竞争后,必然会拉低行业平均利润率,市场复归平静。
中国房地产业协会秘书长顾云昌表示,北京市未来5年内将完成旧城危房改造900万平方米,开发住宅6000万平方米,巨大的市场供应将改变市场供求关系,对北京持续高温的房地产形成打压。
另一方面,未来北京不仅需要住房发展规模的稳定增长,更需要实现产品的更新换代。香港房地产专业人士张志坚先生谈到香港开发房地产的经验时认为,香港地产商具有资金雄厚、侧重长线、走高档方向、注重产品和后期服务的质量的特点,而内地地产商则多处于滚动发展、瞄准中低消费群体、侧重短线的发展初级阶段,未来必然要走比拼实力、长线运作、开发精品之路。最终形成几大主要开发商垄断本地区市场的两极分化局面,这其中少不了一场恶斗。
房地产的资金链条是企业的生命线,为应付外来的挑战和未来的竞争,北京房企大规模进军资本市场的步伐如同就要到来的地产大战,势不可挡。 (吴涛)