|
||||
土地购置、开发和商品房新开工面积同比分别增长1.6倍、1.4倍和77.4%,发展后势乐观。
北京市统计局对我市房地产业1至5月份的统计结果显示,我市房地产开发建设力度进一步加大,商品房建设规模保持连续增长势头,购置土地面积,开发土地面积,商品房新开工面积等先行指标同步增长。
截至今年5月底,我市房地产开发投资在各项费用的带动下累计完成178.9亿元,同比增长44%,增幅比上月上升16.1个百分点;其中各种费用支出75.1亿元,增长92.8%,增幅比上月上升38个百分点,主要是拆迁补偿费和土地出让金的支出。
从企业登记注册类型看,国有房地产企业完成开发投资36亿元,同比增长10.2%;非国有内资企业完成开发投资99.8亿元,增长1.3倍,民间房地产投资快速发展;港澳台及外商投资企业完成开发投资43.1亿元,下降10.9%。
今年前5个月,我市商品房建设规模进一步加大,开复工各类商品房3554.1万平方米,同比增长29.6%,其中住宅2526.3万平方米,增长39.5%;本年竣工各类商品房146.8万平方米,其中住宅108.5万平方米,分别增长50.3%和48.3%。同时商品房销售在上年同期成倍增长的情况下本年不仅没有出现下滑,而且连续数月维持在一定增长水平,2—4月各月销售面积增速分别为7.7%、12.6%和7%。今年1至5月我市累计销售各类商品房177.5万平方米,在上年同期增长1.7倍的基础上今年继续增长9.5%。在前5个月销售的各类商品房中,商品住宅销售面积达167.3万平方米,同比增长5.7%,其中个人购买占91.6%。随着6月1日《商品房销售管理办法》、《北京市关于实施〈商品房销售管理办法〉的若干规定》、《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》的实施,购房者的权益进一步得到保障,有利于房地产销售的规范化,有利于房地产市场的持久、有序的发展。
今年以来我市房地产投资整体形势较好,同时1—5月份本年购置土地面积、本年完成土地开发面积、商品房新开工面积等先行指标比上年同期分别增长1.6倍、1.4倍和77.4%,表明未来一段时间内我市房地产开发发展后势仍将比较乐观,也反映出投资者对于投资开发业的预期收益较高。随着加入WTO日近,拥有强大资本优势的国外企业正为进入中国房地产市场砺兵秣马,同时社会游资也有进入房地产开发的可能。在这种情况下,我市房地产开发企业应及时加强自身管理和产品、营销、服务、商业模式、项目管理诸领域的创新,在开发过程中找准方向,控制成本,量力而行,走规模化、集约化、现代化的发展之路。同时,有关部门也应加强对房地产准入的管理和开发企业资质等级审定,避免出现房地产开发企业小型化、遍地开花的局面,以防止出现房地产业的无序发展和恶性竞争,以利于房地产市场的可持续发展。日前国务院发布《关于加强国有土地资产管理的通知》,我市也于4月份成立了土地整理储备中心,此举有助于提高土地市场的透明度,意味着今后土地市场将更加规范,有利于限制土地炒作,避免房地产开发的泡沫化倾向。(北京市统计局 乔立娜 夏 翊 )