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全国首届旅游房地产博览会日前在海南刚刚结束,会议组委会将会议地点设在海口市和三亚市。也就是说参会者有机会从北到南穿越整个海南。在海口市,记者目睹了市中心比比皆是的烂尾楼。在海口到三亚沿途,偶尔从车上能看见田地里的烂尾楼,在三亚,由于时间关系,记者只能晚上到三亚市转悠了一圈,听出租车司机说这里也有不少烂尾楼。
在海口,除了烂尾楼,还有不少滞销的房屋。在海口环岛泰得大酒店附近,记者参观了一个成熟的小区,这个小区是典型的塔楼,小区绿化环境与北京一些小区比较,应该说是顶好的了。但据售楼小姐说:小区1100套房子,销售出去的有300多套。也就是说,这个楼盘,卖了8年,销售率不到三分之一。而售价(含精装修)平均在3200元。在海口的海岸旁边,一个别墅项目销售率更低,在这个环境以及配套十分漂亮的小区却看不到住户。海南开发热留下来的烂尾楼和滞销楼情况之严重可见一斑。另一方面,海口的老城区却面临改造,老城区集中了大量的商铺也集中了大量的居民。
有不少烂尾楼的海口,还有一些新建项目,老城区面临改造,老楼盘不少滞销。海口人能够买到物有所值的房子。但是,房地产开发热带来的大量不良资产谁来负责?海南给全国各地带来了什么样的启示?
全国首届旅游房地产博览会秘书长倪源谈到,由于海南独特的自然风貌,海南成为全国旅游胜地,与旅游相关的房地产也许能消化一些烂尾楼。但是,从目前看来,由于烂尾楼一般都处于市区,而且许多楼结构已定型,改造起来很困难。就根本而言,旅游房地产解决不了海南烂尾楼问题。
实际上,一座城市只有具备强劲的购买力,才有能力消化大量的房地产商品。在供应与需求的关系中,政府的宏观调控会起到一个关键的作用。政府对一个地区的经济增长和有效需求要进行客观估计,通过供应量和供应方式来平衡市场,也许是不留下遗憾的方法。 (冯卫平)