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建设银行房地产金融业务部总经理刘铁民
缺乏个人信用体系
住房金融需要社会各界的支持,也需要相应的法律、规范、配套。从这个角度来说,个人信用体系是一项非常重要的工程,国外的个人信用体系都比较完善,这是判断你是否具备贷款资格的一个重要参数。目前国内绝大部分地区都没有这个系统的体系,这样就使得金融对住房产业支持的力度不强,而且效率低,也不利于金融系统的工作创新。因此,个人信用体系的建立,可以说是燃眉之急,需要有实力的部门牵头,各行各业予以支持,这样有助于房地产业及住房二级市场的繁荣。
中国社会科学院研究员汪利娜
呼吁政府下调税费
我们一直在呼吁政府要多服务,不能总想一口吃个胖子,总想通过一笔交易拿到很高的税费,既然大家都看到了房地产业是支持经济增长的一个主要行业,那么我们无论是政府,还是产业部门,都应该对它有所贡献,不应该把税调得高高的,这样就会影响市场的发展。我们一直在呼吁政府要尽可能地降低税费。上海、宁波、杭州的房产交易税费都比北京低很多,所以我觉得北京在税费这方面还得做一些相应的调整。
杜鸣估价师事务所董事长杜鸣
供求关系是估价的基础
二手房估价只是一个参考,并不是给人家确定一个价格,让人家按这个价格去做交易,估价师是根据市场行情来估算房子的价格,能够反映出当前市场的交易价,并不是说一套房一定能卖多少钱。估价师的责任是把市场上的交易行情反映出来。也就是说,模拟一个市场交易过程来显像房子的价格。这个房子估价为20万元,你却想卖25万元,市场不接受还是白搭的。市场完全由供求关系决定,比如申奥成功了,北京楼市趋热,各地的资金都涌入北京,而且供求关系发生变化,那么,房价也必然发生变化。
我爱我家房地产中介公司总经理陈早春
市场需要价格评估体系
价格是影响二手房成交的主要因素。我们去年统计的是4比1,就是说在4个客户中,最终只有一个客户真正成交,原因是这个房子究竟值多少钱,根本就没人能真正说清。是25万元最合理,还是27万元恰当?这样的情况北京非常的普遍。我从客户的感觉谈到价格透明度的问题,这个问题的解决需要一个评估系统的参与,在很多数字采集点的基础上建立比较科学的评估系统,让老百姓放心。天津有关部门定期发布周期性指导价,老百姓也比较轻松,所以房屋交易时谈价钱非常容易。如果房价透明度提升的话,对促进二级市场有很大帮助。