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今年上半年,南京二手房成交量首次突破2000套,同比增长60%,六城区成交二手房加权平均价也同比增长173元。
南京市由于已购公房上市壁垒基本消除,上市手续简化,今年上半年二手房上市量突破2000户大关,加上商品房销售持续火爆,许多居民迫切“卖旧买新”,使二手房房源比去年同期增长近1倍,二手房严重求过于供矛盾大大缓解,购房户选择性增强。由于商品房价同比上升300元每平方米左右,大批希望改变居住条件的中低收入者和准备购房成家的年轻消费者纷纷涌向二手房市场。今年南京市拆迁户达到8000多户,货币拆迁量达3亿元,他们当中有一半以上转向二手房市场,托起二手房交易“水涨船高”。统计显示,今年上半年建筑面积60平方米左右,房价3000元/平方米最为热销,但因学区、环境、区位不同造成二手房市场分化明显,如该市中心城区的鼓楼、玄武两区一些中心地段房价已飙升至接近4000元/平方米,仍供不应求,远远高于城郊一些商品房价格。