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据上海市房地产交易中心、上海市统计局日前公布的2001年上半年上海房地产市场数据分析,1至6月上海市土地一级市场供应严格受控,商品房销售增势强劲,尤为引人注目的是存量房交易比去年同期增加97.7%,达到此前预期的619万平方米,占同期商品房销售量的61.9%,为历史最高水平。
分析认为,目前上海市房地产总体上供求平衡。今年上半年上海市新增经营性项目土地出让面积为21万平方米,较去年同期减少90.9%,新增经营性项目土地出让加强了控制力度,将逐步转变为招标、拍卖。与去年同期比较,房地产开发投资额增加23.1%,商品房新开工面积和商品房竣工面积分别增加15.4%和38.8%,完成土地开发面积增加119.3%。
同时,内销商品房预售达到758万平方米,同比增加26.9%,销售登记达950万平方米,同比增加26.1%。个人购房比重继续攀升,预售中属个人购买的占98.5%,同比上升1.5个百分点。
在涨势迅猛的存量房交易中,住宅占到73.9%。从去年开始,上海市存量房交易量占同期商品房销售量的比重从不到50%向上持续攀升,这一比例的不断提高,被认为是房地产市场走向成熟的重要标志。 (王蔚)