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从八月一日起,上海的内外销商品住房实行了并轨。有人担心,此举会引发房价上涨,但此间政府方面人士和业内人士等均认为,由于土地供应实施招投标,上海的房价不会出现大起大落。
上海市房地局局长蔡育天认为:在一段时间内上海的房价、地价呈现上涨的态势是必然的,但政府不希望价格上涨得过快。在今后三至五年内,上海仍将保持较大的房地产开发规模,市场供求基本平衡,未来房价的总趋势是稳中有降。
此间有关学者分析,上海土地实行招标后的价格会比以前的外销房土地批租的价格低,比内销房协议转让的价格高,总体上有利于土地总量控制,防止圈地,同时提供了一个公平竞争的市场环境。招投标式的土地供应会在政府的计划调控之中进行,土地利用更趋合理,土地级差更加明显,房价不会大起大落。
土地供应的招投标有利于市场的规范,尤其是对不熟悉上海房地产市场的外资企业绝对是利好消息。意味着他们以后在申城的投资机会会更多。
此间沪上房地产业内人士说,房产商通过招投标的公开方式拿地不一定会导致开发成本的提高,因为交易环节的公开、简化有利于防止“暗箱操作”,有利于降低交易成本。从这个角度讲,上海的房价不会大涨。(于俊)