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全国房地产“涨”声一片,在投资、销售两旺的形势下,房价也一路上升,针对这一“涨”潮,5日在广州举行的“中国后小康人居模式论坛”上,建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾为火热的房价泼了点“冷水”:要注意当前房地产市场中出现的商品住宅价格的非正常上涨,有部分地区房价上扬过快,挫伤了居民购房的积极性,这将直接影响个人买房的进一步启动。
据悉,在销售向好的拉动下,房价也一路上扬,今年6月份,全国商品房价格同比增长11·1%,上半年广东房价同比也上涨了8·7%。谢家瑾指出,市场需求旺盛带动房价上涨是正常的市场现象。但有些地方一些不负责任的过火炒作,炒完“入世”炒“奥运”,引起房价非正常上涨。有的城市一个房地产项目销售中两年涨价17次,每平方米售价从1998年底的2300元,上涨到2000年的4500元;有的城市最高房价炒到近两万元每平方米。这种房价非正常上涨所反映的市场信号是失真的,很容易导致楼市泡沫。
资料显示,当前房地产市场形势仍是供大于求。一是商品住宅大量积压。全国商品房空置面积现已达到创纪录的9124万平方米,积压的总市值超过2000亿元,广东的空置量也达2000多万平方米。二是房价过高离老百姓还有较大的距离。根据居民收入统计资料,即使考虑到住房补贴、房改补助等,房价收入比仍超过国际上通行的3至6倍的水平。
据统计,上半年全国商品房平均销售价格同比增长了11·1%,而同期城镇居民人均可支配收入仅增长了5·5%。有关专家指出,在目前买房的人群中,高收入者还是占大多数,要真正激活住房市场,需要更多的消费者参与。未来买房的人群将是一般工薪阶层占主体,房地产商必须考虑大众的经济承受力,所以住房的平均价格下移应当成为趋势。随着住房大众消费时代的到来,采取降价等办法调动广大消费者买房的积极性是最为有效的。